Dlaczego podatek od nieruchomości w 2026 roku rośnie?
Wzrost podatku od nieruchomości w 2026 roku nie jest efektem decyzji samorządów „z dnia na dzień”, lecz wynika z ustawowego mechanizmu waloryzacji stawek podatkowych. Zgodnie z przepisami maksymalne stawki podatku od nieruchomości są co roku podnoszone o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych, czyli de facto o poziom inflacji. Dla 2026 roku wskaźnik ten wynosi około 4,5% rok do roku, co automatycznie przełożyło się na wyższe limity podatkowe w całym kraju.
Ważną rolę w tym procesie odgrywa Główny Urząd Statystyczny (GUS), który ogłasza oficjalny wskaźnik inflacji za pierwsze półrocze danego roku. Na jego podstawie Minister Finansów wydaje obwieszczenie, w którym publikuje nowe, maksymalne stawki podatku od nieruchomości obowiązujące w kolejnym roku podatkowym. Samorządy nie mają wpływu na wysokość tych limitów – mogą jedynie zdecydować, czy zastosują stawki maksymalne, czy ustalą je na niższym poziomie.
Dla właścicieli nieruchomości oznacza to jedno – nawet przy niezmienionych decyzjach gminy, podatek może wzrosnąć automatycznie wraz z inflacją, dlatego warto co roku weryfikować lokalne uchwały podatkowe i uwzględniać ten koszt w swoim budżecie.
Jak obliczyć podatek od nieruchomości na 2026?
Podatek od nieruchomości obliczysz dość prostą metodą, o ile znasz obowiązującą stawkę podatku oraz powierzchnię nieruchomości. Zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, podatek od nieruchomości oblicza się według podstawowego wzoru:
podatek od nieruchomości = stawka podatku × powierzchnia (w m² lub ha)
Stawki podatku od nieruchomości na 2026 rok są ustalane przez gminy, ale nie mogą przekroczyć maksymalnych stawek podatków i opłat lokalnych, ogłoszonych w obwieszczeniu Ministra Finansów. To właśnie te limity wyznaczają górne granice obciążeń dla nieruchomości w 2026 roku.
Przykład 1 – mieszkanie lub dom jednorodzinny
Jeśli jesteś właścicielem mieszkania o powierzchni 60 m², a gmina zastosowała maksymalną stawkę podatku dla budynków mieszkalnych, czyli 1,25 zł za 1 m², roczny podatek od nieruchomości w 2026 r. wyniesie:
60 m² × 1,25 zł = 75 zł/rok
W takiej sytuacji – ponieważ kwota nie przekracza 100 zł – podatek od nieruchomości płacisz jednorazowo.
Przykład 2 – lokal użytkowy związany z działalnością gospodarczą
Dla lokalu użytkowego o powierzchni 100 m², zajętego na prowadzenie działalności gospodarczej, przy maksymalnej stawce 35,53 zł za 1 m², roczny podatek od nieruchomości w 2026 roku wyniesie:
100 m² × 35,53 zł = 3 553 zł/rok
W tym przypadku podatek płacony jest zazwyczaj w czterech ratach proporcjonalnych, co istotnie wpływa na koszty prowadzenia działalności gospodarczej.
Terminy płatności podatku od nieruchomości
Osoby fizyczne opłacają podatek od nieruchomości na podstawie decyzji podatkowej wydanej przez gminę. Standardowo podatek dzielony jest na cztery raty płatne do:
- 15 marca,
- 15 maja,
- 15 września,
- 15 listopada.
Jeżeli jednak wysokość podatku w 2026 roku nie przekracza 100 zł, należność trzeba uiścić jednorazowo w terminie pierwszej raty. Przedsiębiorcy natomiast samodzielnie obliczają podatek, składają deklarację i regulują zobowiązanie miesięcznie, zgodnie z obowiązującymi stawkami podatku od nieruchomości na 2026 rok.
Ulgi i zwolnienia od podatku od nieruchomości – kiedy zapłacisz mniej lub wcale?
Choć podatek od nieruchomości w 2026 roku dla wielu właścicieli wzrośnie, przepisy przewidują szereg ulg i zwolnień, które mogą znacząco obniżyć wysokość podatku lub całkowicie zwolnić z jego zapłaty.
Zwolnienie z podatku od nieruchomości w 2026
Zwolnienia wynikają zarówno bezpośrednio z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, jak i z uchwał podejmowanych przez rady gmin, dlatego ich zakres może różnić się w zależności od lokalizacji nieruchomości w 2026 roku.
Do najczęściej stosowanych zwolnień ustawowych należą m.in. nieruchomości zajęte na prowadzenie działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego, w tym prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego.
Zwolnieniem mogą być objęte również grunty, budynki i ich części zajęte na udzielanie świadczeń zdrowotnych przez podmioty udzielające tych świadczeń, a także niektóre nieruchomości wykorzystywane na cele oświatowe, kulturalne lub naukowe.
W praktyce oznacza to, że mimo wzrostu stawek podatku od nieruchomości na 2026 r., część podmiotów nie zapłaci podatku wcale.
Osobną grupą ulg są także zwolnienia dotyczące budynków wpisanych do rejestru zabytków. Jeżeli obiekt jest utrzymywany i konserwowany zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz zaleceniami konserwatora, gmina może zastosować zwolnienie z podatku lub znacząco obniżyć stawkę podatku. Dla osób fizycznych ważne jest również to, że części mieszkalne budynków – nawet jeśli znajdują się w obiekcie wykorzystywanym częściowo do działalności gospodarczej – mogą być opodatkowane niższą stawką właściwą dla budynków mieszkalnych, a nie według maksymalnych stawek podatku od nieruchomości.
Ulga podatkowa w podatku od nieruchomości
Poza zwolnieniami ustawowymi samorządy mogą wprowadzać lokalne ulgi podatkowe w ramach podatków lokalnych w 2026 roku. Dotyczy to m.in.:
- nowych inwestycji,
- nieruchomości położonych na określonych terenach,
- obiektów, których budowy nie zakończono zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
Każdorazowo decydują o tym uchwały rady gminy, przyjęte w granicach określonych w obwieszczeniu Ministra Finansów.
Jak skorzystać z ulgi lub zwolnienia z podatku od 1 stycznia 2026?
Aby skorzystać z ulgi lub zwolnienia, właściciel nieruchomości musi złożyć odpowiedni wniosek do gminy lub wykazać prawo do zwolnienia w deklaracji podatkowej. W praktyce oznacza to konieczność dołączenia dokumentów potwierdzających spełnienie warunków, takich jak:
- wpis do rejestru zabytków,
- status organizacji pożytku publicznego,
- sposób wykorzystania nieruchomości.
Bez złożenia wniosku lub prawidłowej deklaracji gmina naliczy podatek według standardowych stawek podatku od nieruchomości w 2026 roku, nawet jeśli podatnik spełnia warunki do preferencji.
Podatek od nieruchomości 2026 – co warto wiedzieć?
Podatek od nieruchomości w 2026 roku wzrośnie w wyniku ustawowej waloryzacji stawek o inflację, ogłoszonej w obwieszczeniu Ministra Finansów. Maksymalna stawka dla mieszkań i domów wynosi 1,25 zł za 1 m², a dla lokali użytkowych nawet 35,53 zł za 1 m².
Ostateczna wysokość podatku zależy jednak od decyzji gminy, a właściciele mogą skorzystać z ulg i zwolnień przewidzianych w przepisach. Kluczowe jest sprawdzenie lokalnych stawek i terminów, aby uniknąć wyższego podatku w 2026 roku.
Warto pamiętać, że podatek od nieruchomości to tylko jeden z kosztów posiadania własnego lokalu – równie istotne jest odpowiednio dobrane ubezpieczenie domu, które chroni budżet przed nieprzewidzianymi zdarzeniami, takimi jak pożar, zalanie czy wichura.
