Jakie ubezpieczenie mieszkania pod kredyt?

Starając się o kredyt hipoteczny musimy spełnić wiele wymagań (np. posiadać wkład własny, zdolność kredytową).  Do tego dochodzą różne formalności. Jedną z nich jest ubezpieczenie mieszkania z cesją na bank. Instytucje finansowe często same oferują taki produkt. Ale nie dajmy się zmylić – możemy wybrać dowolnego ubezpieczyciela, a nie tego, który podsuwa nam bank. Ostatnie słowo należy do nas. Pytanie zatem – jakie ubezpieczenie mieszkania pod kredyt najlepiej wybrać? Jest na to sposób!

Jakiego ubezpieczenia mieszkania wymaga od nas bank?

Instytucje finansowe nie stawiają wysoko poprzeczki. Polisa mieszkaniowa do kredytu, musi przede wszystkim chronić mury budynku i ewentualnie jego elementy stałe. Zakres takiego ubezpieczenia jest podstawowy: odszkodowanie dotyczy skutków pożaru, powodzi, huraganu albo wybuchu gazu. 

Bank wymagając ubezpieczenia działa w swoim i naszym interesie. W końcu nieruchomość jest zabezpieczeniem kredytu w razie, gdybyśmy przestali spłacać zobowiązanie. Także kredytobiorcom zależy, aby na wypadek zdarzeń losowych posiadać ochronę. Na przykład brak ubezpieczenia w razie pożaru domu, byłby prawdziwą tragedią. 

Cesja ubezpieczenia mieszkania na bank

Oprócz spełnienia warunków polisy mieszkaniowej, będziemy musieli dokonać cesji ubezpieczenia na bank. To oznacza, że w razie szkody, kwotę odszkodowania otrzyma bank, a nie my. Nawet, pomimo tego, że to my opłacamy składkę ubezpieczenia. Polisa mieszkaniowa jest zatem kolejnym kosztem związanym z kredytem hipotecznym, który należy wliczyć do sumy zobowiązania.  

Na szczęście wybór ubezpieczyciela należy do nas. Możemy znaleźć takie ubezpieczenie domu na kredyt, które spełni podstawowe warunki banku, a będzie najtańsze. Czy to właściwa strategia? To zależy. Bo pamiętajmy, że ważność cesji trwa tyle, ile umowa ubezpieczenia. A wtedy cesję trzeba odnowić, co skazuje nas na więcej formalności.

Ubezpieczenie mieszkania pod kredyt – od banku, czy szukać na własną rękę?

Polisa na nieruchomość proponowana przez bank ma swoje wady i zalety. To mniej załatwiania formalności. W dodatku korzystając ze sprzedaży cross-sell możemy np. uzyskać obniżkę marży kredytu hipotecznego. 

W rzeczywistości, ubezpieczenie mieszkania do kredytu hipotecznego oferowane przez bank może być znacznie przepłacone. Choć w jego ramach mogą znaleźć się np. dodatkowe elementy: jak ubezpieczenie sprzętu elektronicznego, mienia ruchomego albo polisę dla psa (choć np. nie mamy żadnego czworonoga). Owszem, jedne mogą być przydatne, inne po prostu zbędne. A w polisie będziemy płacić za wszystko. Dlatego warto zawsze sprawdzić pozostałe oferty.

Na szczęście to bardzo proste. Na przykład nasz kalkulator ubezpieczenia mieszkania, pozwoli nam szybko sprawdzić wysokość składki przy cesji na bank i w innych wariantach (jeśli np. chcemy zwiększyć zakres polisy). Po 5 minutach, bez wychodzenia z domu możemy porównać, czy oferta prezentowana przez bank jest lepsza od tej, którą znaleźliśmy w Internecie. 

Ubezpieczenie mieszkania pod kredyt hipoteczny – cena i zakres

Na własną rękę można znaleźć taką polisę mieszkaniową, która zapewni nam większe bezpieczeństwo i będzie miała rozsądną cenę – a w razie czego zawsze można wybrać ofertę banku.

Według raportu rankomatu, w 2019 roku średnia roczna składka za ubezpieczenie domu wynosiła 541 zł, a mieszkania 311 zł. Oczywiście o cenie za polisę mieszkaniową decyduje suma ubezpieczenia i jej zakres. W podstawowym wariancie, z cesją ubezpieczenia na bank składka będzie znacznie niższa.

Uważajmy też, aby nie popełnić błędu niedoubezpieczenia lub nadubezpieczenia. Nieruchomość musi być ubezpieczona na kwotę odzwierciedlającą faktyczną jej wartość. 

Przy wyborze zakresu polisy mieszkania pod kredyt, pamiętajmy, że jest to zabezpieczenie zobowiązania dla nas i banku. A będąc właścicielem mieszkania lub domu mogą przydarzyć się nam lub jego najemcom inne wypadki.

Ubezpieczenie mienia od kradzieży, albo zalania może się przydać. Chociaż składka polisy będzie wyższa nie ryzykujemy, że w razie innych kłopotów nie stracimy możliwości spłaty kredytu.

Ubezpieczenie mieszkania na kredyt z cesją na bank – podsumowanie

Kredytobiorcy mogą samemu zdecydować, która strategia wyboru polisy mieszkaniowej pod kredyt hipoteczny jest najlepsza. Czy wybrać najmniejszą linię oporu i zdecydować się na produkt banku (z jednej strony to komfort i możliwość obniżki marży; z drugiej prawdopodobnie przepłacamy za ubezpieczenie)?

A może poszukać oferty samemu i wybrać najtańszy wariant? Niby i polisa jest z cesją na bank, ale akurat na ubezpieczeniu kredytowanego domu nie ma co oszczędzać. Chyba najlepszym sposobem jest wybranie własnego wariantu z ponadpodstawowym zakresem ubezpieczenia. To okazja do znalezienia optymalnej polisy mieszkaniowej pod kredyt. Z dobrą ceną i zakresem ochrony.