18-12-2024
Podatek od wzbogacenia – czym jest PCC i kiedy trzeba zapłacić?
Polski system podatkowy składa się z wielu różnego typu danin. Jedne opłacamy każdego dnia, nawet nie zdając sobie z tego sprawy, a inne rozliczamy co miesiąc, np. pobierając pensję lub robiąc codzienne zakupy.
Podatki od aut i nieruchomości
12-12-2024
Odszkodowanie a VAT – kiedy podlega opodatkowaniu VAT?
Opodatkowanie odszkodowań podatkiem VAT jest bardzo ważną kwestią, która po dziś dzień budzi wiele wątpliwości zarówno wśród przedsiębiorców, jak i szeroko pojętych doradców podatkowych.
Podatki od aut i nieruchomości
23-05-2024
Podatek od aut spalinowych: co musisz wiedzieć w 2024 roku?
Podatek od aut spalinowych staje się coraz ważniejszym tematem w kontekście globalnych działań na rzecz ochrony środowiska i redukcji emisji CO2. W 2024 roku w Polsce wprowadzone zostały nowe regulacje związane z tym podatkiem, mające na celu zarówno ograniczenie liczby pojazdów emitujących duże ilości spalin, jak i promowanie bardziej ekologicznych alternatyw. Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje na temat nowego podatku, jego stawek oraz sposobu obliczania.
Podatek spalinowy w ramach KPO
Podatek spalinowy jest częścią szerszej strategii realizowanej w ramach Krajowego Planu Odbudowy. KPO ma na celu odbudowę gospodarki po pandemii COVID-19, przy jednoczesnym wspieraniu zrównoważonego rozwoju i transformacji energetycznej. W ramach tych działań, jednym z głównych celów jest zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych, do czego ma się przyczynić również nowy podatek od aut spalinowych. Środki zebrane z podatku będą przeznaczane na finansowanie szeroko pojętych inicjatyw proekologicznych, takich jak budowa infrastruktury do ładowania pojazdów elektrycznych, rozwój transportu publicznego oraz wspieranie innowacji w zakresie energii odnawialnej. Dzięki temu, podatek spalinowy nie tylko zniechęca do korzystania z pojazdów o wysokiej emisji, ale także wspiera transformację w kierunku znacznie bardziej ekologicznych rozwiązań. Jeśli chcesz zadbać o swój pojazd i interesuje Cię zakup ubezpieczenia samochodu, to zapoznaj się z ofertą firmy TUZ.
Kto jest zobowiązany do płacenia podatku od aut spalinowych?
Podatek od aut spalinowych obowiązuje właścicieli wszystkich pojazdów spalinowych zarejestrowanych w Polsce. Dotyczy to zarówno samochodów osobowych, jak i ciężarowych, dostawczych oraz motocykli. Warto jednak zwrócić uwagę na kilka wyjątków. Podatek nie obejmuje pojazdów zabytkowych, które posiadają odpowiedni wpis w rejestrze pojazdów zabytkowych. Co więcej, zwolnione z podatku są także pojazdy używane przez osoby niepełnosprawne, pod warunkiem że są one dostosowane do ich specyficznych potrzeb. Właściciele pojazdów zarejestrowanych po raz pierwszy przed 2024 rokiem mogą liczyć na okres przejściowy, w którym stawka podatku będzie stopniowo zwiększana przez kolejne lata, aby umożliwić im dostosowanie się do nowych przepisów. Dzięki temu przystosowanie się do nowych przepisów nie powinno być przesadnie trudne.
Jak obliczyć podatek od aut spalinowych?
Obliczenie podatku od aut spalinowych w 2024 roku zależy od kilku czynników, które wpływają na ostateczną wysokość podatku. Poniżej przedstawiamy krok po kroku, jak samodzielnie obliczyć wysokość podatku. Oto najważniejsze czynniki:
pojemność silnika - podstawą do obliczenia podatku jest pojemność silnika wyrażona w centymetrach sześciennych. Każda pojemność ma przypisaną określoną stawkę bazową.
roczna emisja CO2 - kolejnym krokiem jest określenie rocznej emisji CO2 przez pojazd. Emisja ta jest mierzona w gramach na kilometr (g/km) i również ma przypisaną określoną stawkę dodatkową.
wiek pojazdu - stawka podatku może być modyfikowana w zależności od wieku pojazdu. Starsze pojazdy powinny podlegać znacznie wyższym stawkom z powodu niższej efektywności energetycznej i o wiele wyższej emisji zanieczyszczeń.
wzór obliczeniowy - wzór na obliczenie podatku może wyglądać następująco:Podatek = pojemność silnika x wartość dla EURO 2 x stawka bazowa
Stawki podatku od samochodów spalinowych w 2024 roku
Stawki podatku od samochodów spalinowych w 2024 roku zostały ustalone na poziomie, który ma na celu zniechęcanie do posiadania pojazdów o bardzo wysokiej emisji i promowanie znacznie bardziej ekologicznych alternatyw. Ma to na celu ochronę środowiska oraz sprawienie, że Polacy będą poruszać się bardziej ekologicznymi pojazdami, które nie obciążają tak mocno naszego środowiska naturalnego. Poniżej przedstawiamy przykładowe stawki dla różnych kategorii pojazdów, dzięki którym lepiej przygotujesz się do powstałych zmian:
Samochody osobowe
Pojemność silnika do 1000 cm³: 200 zł rocznie
Pojemność silnika od 1001 do 1600 cm³: 400 zł rocznie
Pojemność silnika od 1601 do 2000 cm³: 600 zł rocznie
Pojemność silnika powyżej 2000 cm³: 1000 zł rocznie
Emisja CO2
Do 50 g/km: zwolnione z podatku
Od 51 do 100 g/km: 100 zł rocznie
Od 101 do 150 g/km: 300 zł rocznie
Powyżej 150 g/km: 500 zł rocznie
Korekty za wiek pojazdu
Pojazdy do 5 lat: bez zmian
Pojazdy od 6 do 10 lat: +10% podstawowej stawki
Pojazdy powyżej 10 lat: +20% podstawowej stawki
Wpływ podatku ekologicznego na posiadaczy samochodów spalinowych
Podatek od aut spalinowych ma naprawdę istotny wpływ na posiadaczy pojazdów. Przede wszystkim, jego celem jest zachęcenie kierowców do wyboru znacznie bardziej ekologicznych środków transportu. Wprowadzenie tego podatku powinno skłonić wielu właścicieli samochodów spalinowych do rozważenia zakupu pojazdów elektrycznych lub hybrydowych, które są zwolnione z opłat lub podlegają o wiele niższym stawkom podatkowym. Dla niektórych właścicieli samochodów starszych modeli, które emitują większe ilości CO2, nowy podatek może oznaczać znaczne zwiększenie kosztów utrzymania pojazdu, co może być niemałą zagwozdką finansową. Może to skłonić ich do sprzedaży lub wymiany samochodu na znacznie nowszy model o niższej emisji.
Wpływ podatku ekologicznego może być również niezwykle mocno odczuwalny w sektorze motoryzacyjnym, gdzie zwiększone zainteresowanie pojazdami elektrycznymi powinno przyczynić się do rozwoju infrastruktury ładowania oraz dalszych innowacji w technologii baterii. Producenci samochodów będą musieli dostosować swoją ofertę, aby sprostać nowym wymogom i oczekiwaniom rynku. Wprowadzenie podatku spalinowego ma także wymiar edukacyjny i społeczny. Społeczeństwo staje się znacznie bardziej świadome problemów związanych z emisją CO2 i zanieczyszczeniem powietrza, co może prowadzić do zmiany nawyków konsumpcyjnych i większego nacisku na rozwój zrównoważonego transportu. Pomimo wprowadzenia tego podatku, wiele osób nadal ma mieszane odczucia na temat aut elektrycznych, sądząc, że nie są one tak atrakcyjne jak tradycyjne, spalinowe alternatywy. Niemniej jednak stopniowy wzrost popularności pojazdów elektrycznych jest zauważalny w naszym kraju.
Podatek od aut spalinowych w 2024 roku jest ważnym krokiem w kierunku ograniczenia emisji gazów cieplarnianych i promocji ekologicznych rozwiązań w transporcie. Jego wprowadzenie ma na celu nie tylko redukcję zanieczyszczeń, ale także wyraźne wsparcie dla transformacji energetycznej i poprawę jakości życia w miastach. Właściciele samochodów muszą być świadomi nowych obowiązków podatkowych i rozważyć, jakie kroki podjąć, aby dostosować się do nowych przepisów i wspierać zrównoważony rozwój. Pamiętaj, że w kontekście posiadania własnego samochodu bardzo istotną rolę odgrywa dobre ubezpieczenie komunikacyjne. Jeśli szukasz ubezpieczyciela, który specjalizuje się w tym zakresie, to zapoznaj się z ofertą ubezpieczeniową TUZ. Dzięki jego wsparciu bez problemu znajdziesz coś dla siebie.
Komunikacja i motoryzacja ,
Podatki od aut i nieruchomości
19-05-2024
Darowizna samochodu w rodzinie – niezbędne formalności
Darowizna, czyli nieodpłatne przekazanie składnika majątku drugiej osobie, może dotyczyć samochodu osobowego, ciężarowego, motocykla albo innego pojazdu. W każdym przypadku trzeba jednak dopełnić pewnych formalności. Niezbędne będzie sporządzenie umowy darowizny, a także złożenie w urzędzie skarbowym odpowiednich oświadczeń oraz - jeśli nie ma możliwości skorzystania ze zwolnienia - opłacenie podatku od spadków i darowizn.
Jak prawidłowo przekazać darowiznę samochodu?
Sytuacje, w których dziecko użytkuje pojazd należący do rodziców, wujków czy dziadków, nie należą do rzadkości. Niemniej jednak z formalnego punktu widzenia to oni wciąż pozostają właścicielami samochodu. Chcąc przenieść prawo własności na inną osobę, można sporządzić umowę darowizny. W jej ramach darczyńca zobowiązuje się do nieodpłatnego przekazania składnika majątku obdarowanemu. Zarówno darczyńcą, jak i obdarowanym może być dowolna osoba - darowizna wcale nie musi dotyczyć członków najbliższej rodziny. Aby jednak jej przekazanie odbyło się zgodnie z prawem, należy dopełnić pewnych formalności. Pierwszą z nich jest sporządzenie umowy darowizny. Kodeks Cywilny wskazuje, iż powinna mieć ona formę aktu notarialnego, ale zwykła forma pisemna również jest dopuszczalna. Umowa musi być sporządzona w formie pisemnej, gdyż będzie trzeba ją przedstawić na przykład w urzędzie. Gdy doszło już do podpisania dokumentu, strony mają 30 dni na zgłoszenie darowizny do Wydziału Komunikacji. Należy przygotować:
umowę darowizny,
dowód rejestracyjny,
dokument tożsamości,
aktualną polisę OC,
pozytywny wynik badania technicznego pojazdu.
Darowizna samochodu a ubezpieczenie OC
W Polsce każdy samochód, który został dopuszczony do poruszania się po drogach, musi być objęty ubezpieczeniem OC. Polisa przypisana jest do pojazdu, a nie do osoby, dlatego po otrzymaniu darowizny nie będziemy zobowiązani zmieniać ubezpieczyciela. Ubezpieczenie OC nadal jest ważne, jednak fakt przekazania darowizny należy zgłosić do towarzystwa ubezpieczeniowego w ciągu 14 dni. Ponadto TU może na nowo przeliczyć składkę, dlatego czasami zachodzi konieczność dopłaty. Trzeba też pamiętać, że po upływie okresu ochronnego polisa nie zostanie przedłużona automatycznie.
💡 Przeczytaj także:
Czy polisa OC przechodzi na nowego właściciela samochodu?
Automatyczne wznowienie OC – czym jest? Kiedy je dostaniesz?
Jakie dokumenty są potrzebne do dokonania darowizny samochodu?
Najważniejszym dokumentem potwierdzającym darowiznę jest umowa. Powinna ona zawierać następujące elementy:
datę i miejsce sporządzenia,
datę przekazania przedmiotu darowizny,
dane osobowe stron,
stopień pokrewieństwa,
dane przedmiotu umowy,
wartość przekazywanego pojazdu.
Ponadto strony będą musiały skompletować dokumentację niezbędną do przedstawienia w Wydziale Komunikacji. To jednak nie wszystko. Darowizna objęta jest podatkiem od spadków i darowizn, dlatego fakt jej przekazania w wielu przypadkach będzie trzeba zgłosić do Urzędu Skarbowego. Czasami zachodzi również konieczność zapłaty podatku, jeśli wartość darowizny przekracza kwotę wolną. Obowiązek podatkowy powstaje po stronie obdarowanego.
Podatek od darowizny samochodu – co warto wiedzieć?
Darowizna samochodu podlega opodatkowaniu, jednak obdarowany w wielu przypadkach może skorzystać ze zwolnienia. Ustawa o podatku od spadków i darowizn wyróżnia 3 grupy obdarowanych. Do I grupy należą członkowie najbliższej rodziny, a więc:
małżonek,
zstępni,
wstępni,
rodzeństwo,
pasierbowie,
ojczym/macocha,
teściowie,
zięć/synowa.
Druga grupa obejmuje dalszych członków rodziny, a konkretnie:
zstępnych i wstępnych rodzeństwa,
zstępni i małżonkowie pasierbów,
rodzeństwo rodziców,
małżonkowie rodzeństwa małżonków,
małżonkowie zstępnych.
W III grupie podatkowej znajdują się osoby niewymienione wyżej, a więc wszystkie pozostałe.
Darowizna samochodu w najbliższej rodzinie bez podatku
Najbliższa rodzina może skorzystać ze zwolnienia podatkowego, co oznacza, że nie zapłacą podatku od spadków i darowizn. Obejmuje ono tak zwaną grupę zerową, do której należą:
małżonkowie,
zstępni,
wstępni,
pasierbowie,
rodzeństwo,
ojczym/macocha.
Nie ma tutaj znaczenia kwota darowizny - ze zwolnienia będzie mógł skorzystać każdy, kto złoży w urzędzie skarbowym zgłoszenie. Termin to 6 miesięcy od przekazania darowizny. Wyjątek stanowią osoby, w przypadku których kwota darowizny nie przekroczyła 36 120 zł w ciągu 5 kolejnych lat. Jeśli obdarowany przekroczy termin ustawowy, będzie musiał zapłacić podatek na zasadach ogólnych. Niestety, nie ma możliwości przywrócenia terminu, dlatego nie warto zostawiać tego obowiązku na ostatnią chwilę.
Podatek od darowizny samochodu a dalsza rodzina
Jeśli stronami umowy darowizny są osoby, które obejmuje II i III grupa podatkowa, najczęściej wystąpi obowiązek podatkowy. Podatnicy mogą skorzystać z kwoty wolnej, która wynosi dla II grupy podatkowej 27 090 zł, a dla III - 5 733 zł. Warto jednak pamiętać, że dotyczy ona kolejnych 5 lat. Wartości darowizn otrzymane od tych samych osób sumują się, dlatego należy skrupulatnie pilnować, czy nie został przekroczony limit. Obdarowany w ciągu 30 dni musi poinformować Urząd Skarbowy o nabyciu darowizny oraz opłacić podatek. Mając na uwadze obecną wartość większości samochodów, darowizna w II, a już szczególnie w III grupie podatkowej w większości przypadków wiąże się z powstaniem obowiązku podatkowego.
Ile wynosi podatek od darowizny samochodu?
Wartość podatku od spadków i darowizn zależy od kwoty darowizny oraz stopnia pokrewieństwa stron umowy. W przypadku I grupy stawki są stosunkowo niskie, natomiast osoby należące do III grupy podatkowej, które otrzymują kosztowny samochód, muszą liczyć się z koniecznością zapłaty podatku w wysokości nawet kilku tysięcy złotych. Co istotne, podatek płaci się od nadwyżki ponad kwotę wolną. Aktualne stawki można znaleźć bezpośrednio w ustawie o podatku od spadków i darowizn.
Darowizna samochodu - jak prawidłowo przekazać pojazd?
Darowizna samochodu w rzeczywistości nie jest skomplikowana, jednak trzeba pamiętać o pewnych formalnościach. Ich niedopełnienie może narazić nas na konsekwencje prawne i finansowe. W kolejnych krokach należy więc:
sporządzić na piśmie umowę darowizny,
dokonać zgłoszenia darowizny u ubezpieczyciela,
dokonać zgłoszenia darowizny w Wydziale Komunikacji,
dokonać zgłoszenia darowizny w Urzędzie Skarbowym.
Warto sprawdzić, do kiedy samochód jest ubezpieczony. Pamiętajmy, że polisa OC nie zostanie automatycznie przedłużona, natomiast brak ciągłości ubezpieczenia naraża na niepotrzebne koszty, nie mówiąc już od braku elementarnej ochrony. Przy okazji nowy właściciel może dokupić dodatkowe pakiety, na przykład ubezpieczenie AC, NNW albo dodatkowe OC zagraniczne. Przeanalizujmy dokładnie swoje potrzeby, które mogą być różne od potrzeb poprzedniego właściciela samochodu. Prawidłowe przekazanie darowizny obejmuje także zgłoszenie u Urzędzie Gminy oraz Urzędzie Skarbowym. Co istotne, wartość samochodu podana w umowie darowizny może odbiegać od wartości rynkowej pojazdu, a to ona jest podstawą do naliczenia podatku od spadków i darowizn. Urzędnicy zwracają uwagę na kwoty zwłaszcza w przypadku, gdy znacząco odbiegają one od wartości rynkowych.
Komunikacja i motoryzacja ,
Podatki od aut i nieruchomości ,
Prawo i przepisy
14-05-2024
Jak obliczyć podatek od wynajmu mieszkania?
Wynajem mieszkania jest źródłem dochodu, który podlega opodatkowaniu. Obliczenie podatku od wynajmu mieszkania zależy od wybranej formy opodatkowania. Najczęściej stosowaną formą jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, który pozwala na uproszczone rozliczenie podatku. Stawka ryczałtu wynosi 8,5% dla dochodów do 100 000 zł rocznie lub 12,5% dla dochodów powyżej tej kwoty. Alternatywnie można rozliczać się na zasadach ogólnych, gdzie od dochodu odlicza się koszty uzyskania przychodu, a następnie płaci się podatek dochodowy według skali podatkowej.
Dlaczego w ogóle stosuje się w XXI wielu podatek od najmu mieszkania?
Podatek od najmu mieszkania jest istotnym elementem systemu podatkowego, który służy realizacji celów związanych z redystrybucją dochodów i sprawiedliwością społeczną. Jego wprowadzenie wynika z uznania, że dochody z wynajmu nieruchomości stanowią formę zysku, który powinien podlegać opodatkowaniu na podobnych zasadach jak inne źródła dochodów. Opodatkowanie najmu ma na celu zapewnienie większej równości i sprawiedliwości w systemie podatkowym, a także umożliwienie państwu gromadzenie środków na finansowanie ważnych usług publicznych i programów społecznych.
Redystrybucja dochodów poprzez opodatkowanie najmu mieszkań jest uzasadniona z kilku powodów. Po pierwsze, właściciele nieruchomości na wynajem często osiągają znaczące dochody, które mogą stanowić istotną część ich całkowitych przychodów. Opodatkowanie tych dochodów pozwala na bardziej sprawiedliwy podział obciążeń podatkowych w społeczeństwie, zmniejszając nierówności majątkowe i dochodowe. Ponadto, dochody z najmu często pochodzą od osób o wyższych dochodach, co czyni ten podatek progresywnym i przyczynia się do większej równości społecznej.
Kolejnym argumentem przemawiającym za opodatkowaniem najmu jest fakt, że właściciele nieruchomości na wynajem korzystają z infrastruktury publicznej, takiej jak drogi, oświetlenie ulic, usługi komunalne itp. Podatek od najmu stanowi więc formę partycypacji w kosztach utrzymania tych usług, co jest uzasadnione z punktu widzenia sprawiedliwości społecznej. Ponadto, środki uzyskane z tego podatku mogą być przeznaczane na finansowanie programów mieszkaniowych, takich jak budownictwo społeczne czy dopłaty do czynszu dla osób o niskich dochodach, co przyczynia się do poprawy dostępności mieszkań dla wszystkich grup społecznych.
Warto również zauważyć, że opodatkowanie najmu może mieć pozytywny wpływ na rynek nieruchomości, zmniejszając spekulację i zachęcając do efektywniejszego wykorzystania zasobów mieszkaniowych. Właściciele nieruchomości na wynajem będą bardziej skłonni do wynajmowania swoich mieszkań, zamiast pozostawiania ich pustych, co może przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań na rynku i obniżenia cen najmu. Ponadto, podatek od najmu może zachęcać do inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe, co z kolei może stymulować rozwój budownictwa mieszkaniowego i tworzenie nowych miejsc pracy w tym sektorze.
Stawki podatku od wynajmu mieszkania
W Polsce dochody z wynajmu mieszkania podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Właściciel nieruchomości ma obowiązek rozliczać przychody z najmu i płacić należny podatek. Istnieją różne formy opodatkowania, które można wybrać, a także ulgi i zwolnienia, z których można skorzystać w określonych sytuacjach.
Stawki podatku od wynajmu mieszkania różnią się w zależności od wybranej formy opodatkowania. Przy ryczałcie od przychodów ewidencjonowanych obowiązują stawki 8,5% i 12,5%, natomiast przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych stosuje się skalę podatkową, gdzie stawki wynoszą 17% i 32% w zależności od wysokości dochodu. Warto porównać obie formy i wybrać tę korzystniejszą dla swojej sytuacji.
Rozliczenie podatku od wynajmu mieszkania
Rozliczenie podatku od wynajmu mieszkania odbywa się co roku w zeznaniu podatkowym. Należy wykazać przychody z najmu oraz obliczoną kwotę podatku. Jeśli wybrano ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, rozliczenie jest uproszczone, ponieważ nie trzeba wykazywać kosztów uzyskania przychodu. Natomiast przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych konieczne jest udokumentowanie poniesionych kosztów, takich jak remonty, opłaty eksploatacyjne czy amortyzacja.
Formy opodatkowania wynajmu mieszkania
Właściciel nieruchomości może wybrać jedną z dwóch form opodatkowania wynajmu mieszkania: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych lub opodatkowanie na zasadach ogólnych. Ryczałt jest prostszy w rozliczeniu, ale nie pozwala na odliczanie kosztów uzyskania przychodu. Opodatkowanie na zasadach ogólnych wymaga więcej pracy, ale umożliwia pomniejszenie dochodu o poniesione koszty, co może być korzystniejsze w niektórych sytuacjach.
Podatek od wynajmu mieszkania a umowa najmu
Forma umowy najmu nie ma bezpośredniego wpływu na opodatkowanie przychodów z wynajmu. Zarówno w przypadku umowy cywilnoprawnej, jak i umowy notarialnej, właściciel nieruchomości ma obowiązek rozliczać przychody z najmu i płacić należny podatek. Jednak w niektórych sytuacjach, np. przy najmie okazjonalnym, konieczne może być zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego.
Ulgi i zwolnienia podatkowe przy wynajmie mieszkania
W określonych sytuacjach można skorzystać z ulg i zwolnień podatkowych przy wynajmie mieszkania. Przykładowo, przychody z najmu lokalu mieszkalnego do kwoty 100 000 zł rocznie są zwolnione z podatku, jeśli właściciel prowadzi gospodarstwo domowe. Istnieją również ulgi dla osób rozpoczynających działalność gospodarczą w zakresie najmu lub ulgi związane z remontami i termomodernizacją budynków.
Jak zgłosić wynajem mieszkania do urzędu skarbowego
W niektórych przypadkach wynajem mieszkania należy zgłosić do urzędu skarbowego. Dotyczy to najmu okazjonalnego, czyli krótkoterminowego, oraz najmu potwierdzonego aktem notarialnym. Zgłoszenia dokonuje się na formularzu NIP-7, podając dane najemcy, właściciela nieruchomości oraz informacje o umowie najmu. Zgłoszenie należy złożyć w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy.
Podatek ryczałtowy od wynajmu mieszkania
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych to jedna z form opodatkowania wynajmu mieszkania. Polega na zapłaceniu podatku w wysokości 8,5% lub 12,5% od przychodu z najmu, bez możliwości odliczania kosztów uzyskania przychodu. Jest to forma uproszczona, która nie wymaga prowadzenia pełnej księgowości. Ryczałt może być korzystny dla osób, których koszty związane z najmem są niewielkie.
Podatek od wynajmu mieszkania a dochód
Przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych, podatek od wynajmu mieszkania jest naliczany od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty uzyskania przychodu. Właściciel nieruchomości może odliczyć od przychodu z najmu wydatki związane z utrzymaniem i eksploatacją mieszkania, takie jak remonty, opłaty eksploatacyjne, amortyzacja czy ubezpieczenie nieruchomości. Dzięki temu podatek jest naliczany od rzeczywistego dochodu, a nie od całego przychodu z najmu.
Warto również pamiętać o ubezpieczeniu nieruchomości, które może chronić przed nieprzewidzianymi wydatkami związanymi z wynajmem mieszkania. Ubezpieczenie nieruchomości obejmuje ochronę przed skutkami zdarzeń losowych, takich jak pożar, zalanie czy kradzież. Dzięki temu właściciel może uniknąć wysokich kosztów remontów lub napraw, a także odpowiedzialności cywilnej wobec najemcy. Warto rozważyć zawarcie odpowiedniego ubezpieczenia, aby zabezpieczyć się przed potencjalnymi stratami finansowymi.
Nieruchomości ,
Podatki od aut i nieruchomości
06-05-2024
Podatek od nieruchomości: Co musisz wiedzieć o przepisach obowiązujących w 2024 roku?
Po długich miesiącach poszukiwań kupiłeś wymarzoną nieruchomość? Niedawno zacząłeś korzystać z danej nieruchomości jako właściciel lub też uzyskałeś prawo użytkowania wieczystego? A czy wiesz, że w każdym z tych przypadków nałożony zostaje na Ciebie obowiązek uiszczenia podatku od nieruchomości?
Czym właściwie jest podatek od nieruchomości, jaka stawka obowiązuje od 2024 roku i czy faktycznie każdy zobligowany jest do zapłaty tej daniny publicznej? Odpowiedzi na najbardziej frapujące pytania znajdziesz w poniższym artykule.
Czym jest podatek od nieruchomości i kto jest zobowiązany do jego płacenia?
Jest to najprościej mówiąc specyficzna forma podatku majątkowego, którą obciążony finansowo jest każdy posiadacz nieruchomości. Mowa tutaj nie tylko o mieszkaniach czy domach jednorodzinnych, ale również gruntach oraz budynkach i budowlach, które są w całości (bądź jedynie częściowo) przeznaczone pod prowadzenie działalności gospodarczej.
Kto zobligowany jest do zapłacenia podatku od nieruchomości? Podatek ten płacą nie tylko osoby fizyczne, ale także osoby prawne, jednostki organizacyjne (w tym również spółki nieposiadające osobowości prawnej), które są:
użytkownikami wieczystymi gruntów;
właścicielami obiektów budowalnych lub nieruchomości;
posiadaczami całych nieruchomości (bądź tylko ich części) czy też obiektów budowlanych lub ich części będących własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie jest bez tytułu prawnego lub wynika z umowy zawartej z właścicielem danego obiektu, Agencją Nieruchomości Rolnych czy też z innego tytułu prawnego (z wyłączeniem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości);
posiadaczami samoistnymi nieruchomości bądź obiektów budowlanych;
Aktualne stawki podatku od nieruchomości w 2024 roku
Wzrost stawek podatkowych bynajmniej nie ominął podatku od nieruchomości - w 2024 roku po raz pierwszy od 25 lat wspomniany podatek wzrósł aż o 15%. Tak jak w ubiegłych latach, również i tym razem stawki podatku określane są indywidualnie przez każdą radę gminy w stosownych uchwałach, jednak dane wartości nie mogą przekraczać górnej granicy ustalonej przez Ministra Finansów w obwieszczeniu.
W niemal każdym przypadku stawka podatku ma charakter kwotowy. Jedyny wyjątek stanowi stawka od budowli (a więc zgodnie z definicją obiektów, które nie są budynkami) - tutaj stawka ma charakter procentowy i wynosi ona 2% wartości. Należy mieć również na względzie fakt, że w stosunku do przedsiębiorców, którzy przeznaczyli określoną część mieszkania (lub posiadanych gruntów) do realizacji celów prowadzonej działalności gospodarczej stosowane są wyższe kwotowe stawki opodatkowania.
Jeżeli chodzi o maksymalne ustalone stawki, to w 2024 roku prezentują się one następująco:
1,15 zł/ 1 m² powierzchni użytkowej w budynkach mieszkalnych;
33,10 zł/ 1 m² powierzchni użytkowej budynkach przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej;
Do kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości 2024?
Odpowiedź na to pytanie uzależniona jest od tego czy mowa o osobie fizycznej czy też przedsiębiorstwie (np. spółce z o.o. bądź spółce akcyjnej).
Osoby fizyczne zobligowane są do uiszczenia należności w równo podzielonych ratach w terminie do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 lipca 2024 roku. Z kolei wszyscy pozostali podatnicy podatek płacą za każdy kolejny miesiąc w proporcjonalnych ratach przez cały czas trwania obowiązku podatkowego w terminie do 15-tego dnia każdego miesiąca. Jedynym wyjątkiem jest początek roku - wówczas wspomniana grupa podatek w samodzielnie ustalonej wysokości może opłacić do 31 stycznia.
Jeżeli dana nieruchomość (lub też obiekt budowlany) jest współdzielona przez osobę fizyczną oraz osobę prawną bądź jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej, to osoba fizyczna opłaca podatek od nieruchomości na zasadach do jakich winny się stosować osoby prawne. W takiej sytuacji osoba fizyczna nie otrzymuje także do rąk własnych decyzji o ustalonej wysokości należności koniecznych do zapłacenia.
Warto zaznaczyć, że wspomniana wyżej płatność ratalna nie obowiązuje w sytuacji, gdy kwota podatku od nieruchomości nie przekracza 100 złotych. W takiej sytuacji podatnik powinien opłacić daninę w terminie płatności pierwszej raty tj. do 15 marca 2024.
Jak zapłacić podatek od nieruchomości przez Internet?
Osobista wizyta w kasie gminy/urzędzie dzielnicy czy też opłacenie należnego podatku u inkasenta bynajmniej nie są jedynymi, dostępnymi możliwościami - istnieje bowiem kilka sposobów opłacenia podatku od nieruchomości, a jedną z nich jest właśnie płatność przez Internet, którą możesz wykonać z każdego dowolnie wybranego miejsca na ziemi o dowolnej godzinie (oczywiście w terminie nie przekraczającym tego podanego w dostarczonej listownie decyzji).
Najłatwiejszym i najmniej czasochłonnym sposobem jest dopełnienie formalności z wykorzystaniem bankowości elektronicznej. Wystarczy, że zalogujesz się na swoim własnym profilu wpisując numer klienta oraz hasło, a następnie utworzysz nowy przelew na konkretną kwotę wpisując prawidłowego odbiorcę wraz z numerem rachunku bankowego oraz tytuł płatności umożliwiający następnie identyfikację transakcji właściwym organom. Całość zajmie Ci dosłownie kilka minut.
Jakie są ulgi i zwolnienia w podatku od nieruchomości?
Na koniec dobre wiadomości dla wybranych szczęśliwców - Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych w wielu przypadkach przewiduje ulgi, a nawet całkowite zwolnienia od konieczności opłaty podatku od nieruchomości.
O jakich sytuacjach mowa? Zwolnienie z tegoż podatku przysługuje m.in. w przypadku:
- budynków gospodarczych (bądź ich wydzielonych częściach):
przeznaczonych pod działalność leśną lub rybacką,
znajdujących się na gruntach gospodarstw rolnych,
zajętych na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej;
- gruntów oraz budynków wpisanych indywidulanie do rejestru zabytków (pod warunkiem ich konserwacji oraz utrzymania zgodnie z przepisami dot. ochrony zabytków);
- nieruchomości (bądź ich części) zajętych na prowadzenie nieodpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez stosowne organizacje;
- żłobków oraz klubów dziecięcych i prowadzących je podmiotów, w zakresie nieruchomości przeznaczonych na ich prowadzenie;
- instytutów badawczych;
- gruntów oraz budynków będących we władaniu muzeów rejestrowanych;
Ponadto, zgodnie z obowiązującym prawem, rada gminy właściwa dla danego miejsca może zarządzić także własne, inne zwolnienia przedmiotowe od podatku od nieruchomości.
Natomiast jeżeli chodzi o ulgi od tytułowego podatku, jego wysokość można obniżyć na dwa sposoby - poprzez skrupulatną weryfikację powierzchni użytkowej oraz prawidłową kwalifikację obiektów będących przedmiotem opodatkowania.
Ubezpieczenia nieruchomości w TUZ: bezpieczeństwo i komfort w czterech kątach
Chcesz zadbać o komfort własny oraz najbliższych i ubezpieczyć swój dom od nagłych i nieprzewidzianych zdarzeń? Zapoznaj się z propozycjami dostępnymi w TUZ, wykup polisę idealnie dopasowaną do Twoich wymagań i zaufaj posiadającej wieloletnie doświadczenie marce o ugruntowanej pozycji, którą wybrały tysiące Polaków.
Więcej informacji znajdziesz na specjalnie dedykowanych stronach ubezpieczenie mieszkania I ubezpieczenie domu
Nieruchomości ,
Podatki od aut i nieruchomości
