Nieruchomości

30-11-2024

Ile kosztuje wymiana szyby w oknie?

Uszkodzenie mechaniczne, pęknięcie podczas montażu czy trwałe uszkodzenie na skutek dużej różnicy temperatur (zwłaszcza przy znacznej ekspozycji okna na intensywne promieniowanie słoneczne) - to tylko kilka przykładów możliwych przyczyn pękania szyb.

Nieruchomości

18-11-2024

Jaki UPS do komputera

Każdy, kto korzysta z komputera na co dzień, zapewne doskonale wie, jak ważne jest stabilne zasilanie.

Nieruchomości

12-11-2024

Budynek gospodarczy bez pozwolenia: poradnik

Budowa budynku gospodarczego bez uzyskania odpowiedniej decyzji urzędowej może wydawać się kusząca. W końcu stawianie obiektów bez pozwolenia to mniej biurokracji i szybsza realizacja całego projektu.

Nieruchomości , Prawo i przepisy

24-10-2024

Kiedy pęknięcia ścian są niebezpieczne? Jak rozpoznać groźne uszkodzenia konstrukcji.

Pęknięcia ścian to zjawisko, które prędzej czy później może pojawić się w każdym domu. Nierzadko budzą one niepokój właścicieli, ponieważ mogą wskazywać na poważniejsze problemy konstrukcyjne. Warto zatem wiedzieć, kiedy pęknięcia są jedynie estetycznym problemem, a kiedy stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa budynku. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat, to zachęcamy do lektury. Jakie są najczęstsze przyczyny pęknięć na ścianach? Pęknięcia ścian mogą mieć bardzo rozmaite przyczyny, z których na szczęście nie wszystkie są groźne. Nierzadko pojawiają się w wyniku naturalnych procesów starzenia się budynku. Z biegiem lat materiały budowlane mogą ulegać zmianom pod wpływem temperatury, wilgoci czy ruchów gruntu, co powoduje mikropęknięcia. W nowo wybudowanych domach pęknięcia mogą być efektem osiadania budynku. Zjawisko to jest w pełni naturalne i zazwyczaj nie wymaga większej uwagi, o ile pęknięcia są drobne i powierzchowne. Dosyć częstą przyczyną pęknięć są też zmiany wilgotności w otoczeniu budynku. Nadmierna wilgoć może powodować rozszerzanie się materiałów budowlanych, co z czasem prowadzi do powstawania różnych rys. Wpływ na pęknięcia mogą mieć dodatkowo zmiany temperatur. Ma to miejsce szczególnie w klimacie, gdzie różnice między latem a zimą są bardzo duże. Ściany mogą rozszerzać się i kurczyć, co z czasem wyraźnie osłabia strukturę materiału. Zdecydowanie poważniejsze pęknięcia mogą wystąpić w wyniku osiadania fundamentów. Kiedy grunt pod budynkiem nie jest stabilny, może dojść do niechcianych przemieszczeń fundamentów, co prowadzi w dalszej kolejności do pojawienia się groźnych pęknięć w ścianach. Tego typu uszkodzenia wymagają jak najszybszej interwencji, ponieważ mogą świadczyć o poważnych problemach konstrukcyjnych. Jak rozpoznać, czy pęknięcia na ścianach są niegroźne, czy stanowią zagrożenie? Odpowiednie rozróżnienie między pęknięciami niegroźnymi a tymi, które stanowią realne zagrożenie dla budynku, może być trudne dla osoby bez sporej wiedzy budowlanej. Niemniej jednak niektóre pęknięcia da się ocenić na własną rękę. Pęknięcia pionowe i poziome, które są wąskie i nie mają tendencji do rozszerzania się, najczęściej są wynikiem naturalnych procesów, do których zaliczamy m.in. osiadanie budynku lub zmiany wilgotności. Jeśli nie są one zbyt szerokie, czyli mają mniej niż 3 mm, można je traktować jedynie jako estetyczny defekt, który da się bardzo łatwo naprawić. Jeśli zastanawiasz się, kiedy pęknięcia ścian są niebezpieczne, to musisz wiedzieć, że znacznie bardziej niepokojące są pęknięcia ukośne lub te, które pojawiają się wzdłuż ścian nośnych. Mogą one bowiem świadczyć o poważnych problemach z fundamentami lub konstrukcją budynku. Pęknięcia tego typu mogą się z czasem pogłębiać i prowadzić do kolejnych poważnych uszkodzeń. Jeśli pęknięcie rozszerza się w krótkim czasie, to wskazuje to na poważniejszy problem, który trzeba jak najszybciej skonsultować z renomowanym inżynierem budowlanym. Ważnym sygnałem ostrzegawczym są także pęknięcia, którym towarzyszą inne problemy. Szczególnie niebezpieczne są sytuacje, kiedy to pęknięcia na ścianach łączą się z: trudnościami z zamykaniem okien czy drzwi, pojawieniem się wilgoci, zapadaniem się posadzek. Jak poradzić sobie z pęknięciami ściany, które stanowią jedynie problem estetyczny? Jeśli pęknięcia na ścianach nie stanowią poważnego zagrożenia dla konstrukcji budynku, to można je łatwo naprawić samodzielnie. Najczęściej tego typu rysy pojawiają się na tynku lub w wyniku naturalnego kurczenia się materiałów budowlanych. Aby je naprawić, należy oczyścić powierzchnię pęknięcia, a następnie wypełnić je specjalnym materiałem. Do tego celu potrzebna będzie jakościowa masa szpachlowa. Po wypełnieniu pęknięcia i wyschnięciu materiału należy przystąpić do wygładzenia powierzchni i pomalowania ściany. Ważne jest, aby użyć elastycznych materiałów, które będą w stanie właściwie pracować razem z tynkiem w przypadku dalszych ruchów budynku. Warto dodatkowo zabezpieczyć ściany przed nadmiernym działaniem wilgoci, albowiem może to zapobiec dalszemu pękaniu w przyszłości.  Drobne pęknięcia na ścianach, które nie mają tendencji do powiększania się, zwykle nie stanowią problemu i ich naprawa ma jedynie charakter estetyczny. Warto jednak stale monitorować stan ścian i upewnić się, że pęknięcia nie zmieniają się w czasie. Co zrobić, gdy pęknięcie ściany wydaje się niebezpieczne? Jeśli pęknięcie na ścianie budzi Twoje obawy, to należy niezwłocznie podjąć odpowiednie kroki, aby ocenić stan budynku. Zwłoka może bowiem przynieść wiele niechcianych reperkusji. W pierwszej kolejności warto skonsultować się z doświadczonym inżynierem budowlanym, który starannie zbada miejsce uszkodzenia i określi, czy pęknięcie stanowi poważne zagrożenie dla konstrukcji. Za sprawą porad inżyniera możliwe będzie określenie, czy dany problem rzeczywiście jest na tyle poważny, jak wstępnie się wydawało. W przypadku podejrzenia problemów z fundamentami inżynier powinien zalecić przeprowadzenie specjalistycznych badań. W tym przypadku pomocna okaże się na pewno analiza geotechniczna gruntu, która pozwoli ocenić, czy obligatoryjne są dodatkowe prace stabilizacyjne. W niektórych przypadkach może być konieczne wzmocnienie fundamentów, co jest kosztowną, lecz niezbędną inwestycją, aby zapewnić stabilność i bezpieczeństwo budynku. Warto również mieć na uwadze, że szybka reakcja powinna zapobiec dalszemu pogarszaniu się sytuacji. Pęknięcia, które są bagatelizowane, mogą prowadzić do znacznie poważniejszych problemów, do których zaliczamy m.in. zapadanie się ścian lub całkowite naruszenie konstrukcji. Dlatego nie należy odkładać działań na później, jeśli pęknięcie wydaje się niebezpieczne. Czy ubezpieczenia domów chronią przed uszkodzeniem ścian? W kontekście ochrony przed skutkami pęknięć ścian warto zastanowić się nad ubezpieczeniem domu. Dobre ubezpieczenie domu, które posiada w swojej ofercie renomowany ubezpieczyciel TUZ, może chronić przed skutkami różnych uszkodzeń, które powstały w wyniku osuwisk, powodzi czy pożarów. Ubezpieczenie tego typu pokrywa koszty napraw w przypadku zniszczeń spowodowanych przez zdarzenia losowe, co jest istotne w kontekście poważnych uszkodzeń konstrukcyjnych. Oznacza to, że w niektórych przypadkach ubezpieczenie domu może pokryć koszty naprawy ścian po poważnych uszkodzeniach wywołanych katastrofami naturalnymi. Warto jednak mieć na uwadze, że nie każde pęknięcie ściany będzie objęte ochroną ubezpieczeniową. Polisa zazwyczaj nie obejmuje drobnych uszkodzeń wynikających z naturalnych procesów. Dlatego przed podpisaniem umowy należy dokładnie zapoznać się z warunkami polisy i upewnić się, że obejmuje ona ryzyka, które mogą dotyczyć Twojego domu. Dobrze dobrane ubezpieczenie powinno stanowić naprawdę ważny element ochrony finansowej na wypadek poważnych uszkodzeń konstrukcji. Pomimo że ubezpieczenie domu nie pomoże przy każdym uszkodzeniu ścian, to i tak z pewnością warto je wykupić, gdyż zapewni Ci ono niebywale złożoną ochronę.  

Nieruchomości

22-10-2024

Jak zabezpieczyć przed szkodą i kradzieżą domek letniskowy?

Pewnie nie raz wracając z weekendu na działce, martwiliście się tym jak zabezpieczyć domek letniskowy przed nieoczekiwanymi zmianami w pogodzie czy włamywaczami.

Nieruchomości

15-10-2024

Porównanie płyt kuchennych: płyta ceramiczna vs indukcyjna

Co jest lepsze: płyta ceramiczna czy indukcja? Jest to jeden z najczęstszych dylematów, z którym trzeba się zmierzyć podczas wyposażania kuchni, lub jej renowacji. Odpowiedź jednak nie jest łatwa, ani jednoznaczna, ponieważ każda opcja ma swoje mocne strony i wady. W tym poradniku przeanalizujemy kwestie takie, jak sposób działania obu płyt, ich plusy i  minusy, a także porównamy koszty i kwestie bezpieczeństwo. Jak działa płyta ceramiczna? Płyta ceramiczna była prawdziwą rewolucją w kuchni w latach 90-tych. Oznaczało to koniec z drapaniem zapuszczonych palników starej kuchenki gazowej! Ale na jakiej zasadzie działa ta technologia? Otóż elektryczne elementy grzewcze (cewki, spirale) umieszczone pod ceramiczną powierzchnią, nagrzewają się i przekazują ciepło do naczynia. Podobne, jak tradycyjne kuchenki, mamy tutaj do czynienia z bardzo prostą zasadą działania, polegającą na przewodzeniu ciepła. Przyjrzyjmy się zaletom i wadom płyt ceramicznych Jeśli chodzi o zalety, to: Dobrze zatrzymuje ciepło resztkowe:Można dzięki temu zakończyć gotowanie przy wyłączonej płycie, co pozwoli potrawie "dojść". Łatwość czyszczenia:Powierzchnia płyty ceramicznej jest idealnie płaska, więc bardzo łatwo jest usunąć resztki jedzenia i rozpryski. Jest tania:W porównaniu do indukcji, płyta ceramiczna jest tańszą opcją, co czyni ją dobrą alternatywą dla osób, które gotują bardzo mało. Takowa płyta jest kompatybilna ze wszystkimi naczyniami do gotowania:Podobnie jak w przypadku gazu, można gotować przy użyciu wszystkich rodzajów garnków i patelni - nawet glinianych! Można ją zaprogramować:Dzięki timerowi z automatycznym wyłączaniem płyta wyłącza się po upływie wybranego czasu. Prawda jest jednak taka, że nawet niektóre z zalet mogą, okazać się wadami, co wprowadza nieco wątpliwości w kwestii tego, czy płyta ceramiczna czy indukcja jest lepsza. Zapoznajmy się z nimi: Wolniejsze działanie:Na przykład doprowadzenie wody do wrzenia trwa znacznie dłużej niż w przypadku indukcji. Wysokie zużycie prądu:Jest to częściowo konsekwencja powyższego. Jako że przygotowanie potrawy trwa dłużej, zużycie prądu jest również wyższe - nawet o 50% wyższe niż w przypadku indukcji. Płyta nie stygnie od razu:Ciepło resztkowe, które może być zaletą przy dogotowywaniu potrawy, może być również problemem. Otóż musisz uważać, aby zdjąć naczynie, jeśli nie chcesz, aby potrawa się spaliła, lub rozgotowała. Łatwo się rysuje:Ponieważ jest to powierzchnia szklana, do jej czyszczenia należy używać specjalnych produktów, ponieważ istnieje ryzyko zarysowania jej powierzchni. Jak działa płyta indukcyjna? W technologii indukcyjna wykorzystywany jest elektromagnetyzm do bezpośredniego nagrzewania naczyń. Pod powierzchnią płyty indukcyjnej znajdują się cewki elektromagnetyczne, które wytwarzają pole magnetyczne indukujące prądy wirowe w dnie naczynia. To bezpośrednio nagrzewa naczynie, a nie samą płytę. Płyta więc nie jest więc gorąca! Wiąże się to oczywiście z zaletami, ale również z ograniczeniami. Porównajmy je, aby pomóc Ci w wyborze tego, czy płyta ceramiczna czy indukcja jest zalecaną opcją w Twoim przypadku. Czy płyta indukcyjna to idealne rozwiązanie? Analizujemy zalety i wady W kwestii zalet najważniejsze z nich to fakt, że płyta indukcyjna: Bardzo szybka się nagrzewa:Nagrzewa się dwa razy szybciej, niż ceramika. Jest to bardzo zauważalne od pierwszego użycia. Jest wydajna:Jak wspomnieliśmy, zużycie energii jest niższe. Ale to nie tylko kwestia czasu gotowania, ale także tego, że nie ma niepotrzebnych strat ciepła, ponieważ indukcja nagrzewa tylko naczynie. Ponadto pobudzenie magnesu do działania, wymaga mniej energii niż nagrzewanie spirali elektrycznych. Można regulować rozmiar ogrzewanej powierzchni: Istnieją modele płyt indukcyjnych, w których istnieje taka opcja. Posiada dodatkowe programy:W zależności od modelu i firmy, dostępne są różne opcje ułatwiające gotowanie. A co z wadami płyt indukcyjnych? Takowe też istnieją: Trzeba używać określonego typu garnków i patelni:Ponieważ indukcja działa na zasadzie elektromagnetyzmu, nie wszystkie naczynia nadają się do użytkowania z takową kuchenką. Sprawdzi się stal nierdzewna z odpowiednimi właściwościami, żeliwo, specjalne naczynia do indukcji. Zapomnij jednak o aluminium, stali nierdzewnej, czy ceramice. Są droższe niż płyty ceramiczne:Co jest łatwo wytłumaczalne, z powodu zastosowanych technologii. Musisz dostosować się do nowego sposobu gotowania:Ponieważ płyta nagrzewa się bardzo szybko, będziesz musiał/ musiała nauczyć się kontrolować moc płyty, ponieważ bardzo łatwo przypalić potrawy. Porównanie kosztów - która płyta grzewcza jest tańsza? Płyty indukcyjne są generalnie około do dwóch razy droższe niż płyty ceramiczne. Wynika to z przede wszystkim z faktu, że płyty indukcyjne wykorzystują bardziej zaawansowaną technologię elektromagnetyczną, co podnosi ich koszt produkcji. Mają także więcej funkcji bezpieczeństwa. Niemniej jednak ten początkowy dodatkowy koszt jest zwykle amortyzowany w krótkim czasie dzięki oszczędnościom na zużyciu prądu, jako że indukcja jest bardziej efektywna energetycznie. Ile kosztuje płyta indukcyjna?Średnia cena domowych płyty indukcyjnych do zabudowy to około 1700 złotych - najtańsze modele można jednak znaleźć w cenach od 1000 złotych, podczas gdy te droższe kosztują nawet 3000-4000 złotych. Ile kosztuje płyta ceramiczna? Średnia cena analogicznych płyt ceramicznych to około 1000 złotych - ceny zaczynają się nawet od 600 złotych za płyty z dwoma miejscami, po 2000 - 3000 złotych za płyty z wyższej półki. Bezpieczeństwo użytkowania - która technologia wygrywa pod tym względem? Czy pod względem bezpieczeństwa płyta ceramiczna czy indukcja jest lepsza? Płyta indukcyjna jest bezapelacyjnie bezpieczniejsza. Wynika to z tego, że podgrzewana jest tylko naczynie, a powierzchnia płyty pozostaje delikatnie nagrzana przez cały czas. Ponadto, ponieważ nie ma ciepła resztkowego, unika się możliwych wypadków, zwłaszcza jeśli w domu są dzieci. W przypadku płyty ceramicznej dosyć łatwo można się poparzyć, ponieważ szklana powierzchnia nagrzewa się do wysokiej temperatury i potrzeba sporo czasu, aby ostygła - nawet po wyłączeniu. Potrzebna jest tylko chwila nieuwagi i można się poparzyć i opuścić garnek na szklaną płytę, przez co się ona stłucze. Na szczęście, w takiej okoliczności ubezpieczenie mieszkania pokryje szkodę. Niemej jednia, jeśli w domu są dzieci, takowa płyta może być problematyczna.

Nieruchomości

13-10-2024

Zamek wielopunktowy: co to jest i jakie ma zalety?

Zamek wielopunktowy to nowoczesne rozwiązanie stosowane w drzwiach wejściowych, które znacząco zwiększa bezpieczeństwo oraz funkcjonalność drzwi. W przeciwieństwie do tradycyjnych zamków jednopunktowych, zamek wielopunktowy rygluje drzwi w kilku miejscach na całej długości skrzydła, zapewniając lepsze dopasowanie i szczelność. Technologia zamków wielopunktowych rozwijała się w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na zwiększenie bezpieczeństwa budynków mieszkalnych i komercyjnych. Pierwsze prototypy pojawiły się w latach 70. XX wieku, jednak dopiero w ostatnich dekadach ich popularność znacząco wzrosła. Dzięki postępowi technologicznemu, współczesne zamki wielopunktowe są bardziej wytrzymałe, łatwe w obsłudze i skutecznie chronią przed włamaniami. Jak działa zamek wielopunktowy? Zamek wielopunktowy działa poprzez jednoczesne ryglowanie drzwi w kilku miejscach. Główne elementy zamka to rygiel główny oraz kilka dodatkowych ryglów umieszczonych wzdłuż krawędzi drzwi. Po przekręceniu klucza lub naciśnięciu klamki, wszystkie rygle są jednocześnie aktywowane, zapewniając solidne zamknięcie. Do podstawowych komponentów zamka wielopunktowego należą: Rygiel główny: centralny element zamka, który zabezpiecza drzwi na wysokości klamki. Dodatkowe rygle: umieszczone powyżej i poniżej głównego rygla, zwiększają ilość punktów zamknięcia. Klamka lub wkładka: mechanizm uruchamiający zamknięcie wszystkich ryglów. Listwa montażowa: umożliwia precyzyjne umieszczenie i montaż zamka w drzwiach. Zalety zamków wielopunktowych Zwiększone bezpieczeństwo i odporność na włamania Jedną z największych zalet zamków wielopunktowych jest ich zdolność do zapewnienia wysokiego poziomu bezpieczeństwa. Dzięki ryglowaniu drzwi w wielu miejscach, zamek wielopunktowy jest trudniejszy do sforsowania niż tradycyjny zamek jednopunktowy. Wielopunktowy system zamknięcia skutecznie utrudnia potencjalnym włamywaczom wyważenie drzwi. Lepsza izolacja termiczna i akustyczna Zamki wielopunktowe przyczyniają się również do poprawy izolacji termicznej i akustycznej. Dzięki równomiernemu dociskaniu drzwi do ościeżnicy, eliminują szczeliny, przez które mogłoby uciekać ciepło lub przenikać hałas. Jest to szczególnie ważne w budynkach mieszkalnych, gdzie komfort termiczny i akustyczny odgrywają kluczową rolę. Trwałość i niezawodność Nowoczesne zamki wielopunktowe są wykonane z wysokiej jakości materiałów, które zapewniają ich trwałość i niezawodność. Solidna konstrukcja oraz precyzyjny mechanizm działania sprawiają, że takie zamki są odporne na uszkodzenia mechaniczne i mogą służyć przez wiele lat bez potrzeby częstych napraw czy wymiany. Rodzaje zamków wielopunktowych Zamki z ryglami automatycznymi Zamki z ryglami automatycznymi charakteryzują się tym, że rygle są automatycznie aktywowane po zamknięciu drzwi. Takie rozwiązanie zapewnia szybkie i pewne zamknięcie drzwi bez konieczności dodatkowych działań ze strony użytkownika. Jest to wygodne i praktyczne, szczególnie w sytuacjach, gdy zależy nam na szybkim zabezpieczeniu pomieszczenia. Zamki z ryglami manualnymi W przypadku zamków z ryglami manualnymi, użytkownik musi samodzielnie aktywować rygle, najczęściej przekręcając klucz lub używając specjalnej klamki. Choć wymaga to dodatkowego kroku, taki system pozwala na większą kontrolę nad procesem zamykania drzwi. Jest to rozwiązanie cenione przez osoby, które preferują tradycyjne metody zamykania. Zamki z funkcją antywłamaniową Zamki wielopunktowe z funkcją antywłamaniową są wyposażone w dodatkowe zabezpieczenia, które utrudniają włamanie. Mogą to być wzmocnione rygle, dodatkowe płyty zabezpieczające czy specjalne mechanizmy blokujące. Takie zamki są idealne dla osób, które szczególnie cenią sobie bezpieczeństwo i chcą maksymalnie zabezpieczyć swoje mienie. Jak zainstalować zamek wielopunktowy? Do instalacji zamka wielopunktowego będą potrzebne: zamek wielopunktowy (kompletny zestaw), wkrętarka lub śrubokręt, wiertarka i wiertła, miarka i ołówek, śruby i kołki montażowe, młotek. Kroki instalacyjne Usuń stary zamek i oczyść obszar montażu. Użyj miarki i ołówka, aby precyzyjnie zaznaczyć miejsca na nowe rygle. Wykonaj otwory na rygle zgodnie z oznaczeniami. Przykręć listwę zamka do drzwi, upewniając się, że jest dobrze dopasowana. Zamontuj wszystkie rygle, upewniając się, że działają płynnie. Sprawdź, czy wszystkie rygle poprawnie się zamykają i otwierają. Aby zamek wielopunktowy działał niezawodnie przez długi czas, warto regularnie przeprowadzać jego konserwację. Zaleca się smarowanie mechanizmów ryglowych specjalnym olejem przynajmniej raz na pół roku. Ważne jest również, aby regularnie sprawdzać stan śrub i mocowań oraz unikać nadmiernego obciążania klamki. Alternatywy dla zamków wielopunktowych Jedną z alternatyw dla zamków wielopunktowych są zamki wielozastawkowe. Chociaż oferują one wysoki poziom bezpieczeństwa, działają na innej zasadzie, wykorzystując bardziej skomplikowany mechanizm zamykający. Są również cenione za swoją trwałość i trudność w manipulacji, co czyni je dobrym wyborem dla osób poszukujących solidnego zabezpieczenia. (tutaj anchor, ale nie podano linku w zleceniu) Zamek wielopunktowy a ubezpieczenie mieszkania Warto pamiętać, że odpowiednie zabezpieczenie drzwi, na przykład zamkiem wielopunktowym, może być wymagane przez ubezpieczyciela. Zabezpieczenie mieszkania solidnym zamkiem jest często warunkiem niezbędnym do uzyskania polisy ubezpieczeniowej na mieszkanie. Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie ubezpieczyciela.

Nieruchomości

08-10-2024

Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne?

Wypowiedzenie umowy pozwala zakończyć stosunek najmu z woli jednej ze stron - najemcy lub wynajmującego. Aby taki dokument okazał się skuteczny i ważny w świetle prawa, musi zawierać określone elementy. Warto pamiętać również, że nie w każdych okolicznościach dopuszcza się jednostronne rozwiązanie stosunku najmu. Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne? Czym jest umowa najmu? Większość osób umowę najmu kojarzy przede wszystkim z wynajmem mieszkania lub pokoju. Tymczasem zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, taka umowa może dotyczyć zarówno nieruchomości, jak i rzeczy ruchomych, na przykład pojazdu. Co do zasady, zawierając umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy oznaczoną rzecz na czas określony lub nieokreślony. Natomiast najemca ma obowiązek płacić za najem ustaloną wcześniej stawkę czynszu. Co ciekawe, umowa najmu nie musi przyjmować formy pisemnej, jeśli jest zawierana na okres krótszy niż jeden rok. Od zasady tej istnieją jednak wyjątki. Jednym z nich jest najem okazjonalny, który wiąże się z wieloma dodatkowymi formalnościami, w tym z koniecznością sporządzenia jednego z dokumentów w formie oświadczenia notarialnego. Jak wypowiedzieć umowę najmu? Zanim odpowiemy na pytanie, kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne, powiedzmy sobie nieco więcej na temat zasad wypowiadania tego typu umów. Najem może zostać zawarty na czas określony lub nieokreślony. W pierwszym przypadku umowa wygasa po upływie terminu, na jaki została zawarta. Można też rozwiązać ją przed tą datą, jednak wyłącznie w ściśle określonych okolicznościach. Natomiast wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas nieokreślony jest dopuszczalne w każdym czasie, z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Okres ten uzależniony jest od częstotliwości zapłaty czynszu i może wynosić: 3 miesiące, kiedy płatności następują co miesiąc lub w dłuższych odstępach, 3 dni, kiedy płatności następują w odstępach krótszych niż jeden miesiąc. Zasadniczo, wypowiedzenie umowy najmu wymaga zachowania formy pisemnej oświadczenia pod rygorem nieważności. Poza tym pismo musi zawierać także szereg niezbędnych elementów formalnych. Wymieniamy wśród nich: datę sporządzenia dokumentu, miejsce sporządzenia dokumentu, dane osobowe stron - najemcy i wynajmującego, podstawę prawną wypowiedzenia umowy najmu, np. konkretny zapis umowy, konkretny artykuł Kodeksu cywilnego, oświadczenie o wypowiedzeniu umowy, oznaczenie przedmiotu umowy najmu, termin wypowiedzenia umowy, przyczynę wypowiedzenia umowy - kiedy uzasadnienie jest wymagane, podpis strony, która składa wypowiedzenie umowy. Już w tym miejscu warto zaznaczyć, kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne nawet, jeśli zostanie przygotowane na piśmie według opisanego wyżej schematu. Dokument musi bowiem zostać dostarczony drugiej stronie stosunku najmu w taki sposób, aby mogła ona zapoznać się z jego treścią. Istnieją zatem dwa rozwiązania: wypowiedzenie można dostarczyć osobiście, uzyskując przy tym potwierdzenie odbioru dokumentu na osobnej kopii; wypowiedzenie można wysłać pocztą - listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Kiedy wypowiedzenie umowy najmu może okazać się bezskuteczne? Pierwsza sytuacja, w której wypowiedzenie umowy najmu może okazać się bezskuteczne, czyli niewywołujące żadnych skutków prawnych, to niezachowanie odpowiedniej formy - formy pisemnej wypowiedzenia - oraz pominięcie istotnych elementów formalnych, jakie powinien zawierać taki dokument. Wypowiedzenie nie wywoła skutku w postaci rozwiązania umowy również wtedy, kiedy nie zostanie odpowiednio doręczone drugiej stronie oraz w sytuacji, kiedy nie zawiera uzasadnienia, co dotyczy jednak wyłącznie umów zawartych na czas określony. Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne, choć dopełniono wszystkich opisanych wcześniej formalności? Duże znaczenie dla ważności wypowiedzenia umowy mają również okoliczności i stosowane w danej sytuacji przepisy. Chcąc wypowiedzieć umowę, trzeba zapoznać się dokładnie zarówno z jej zapisami, jak i z przepisami ogólnymi, które znajdują tutaj zastosowanie (Kodeks cywilny art. 659-680). Zasadniczo, umowa najmu zawarta na czas nieokreślony może zostać rozwiązana bez uzasadnienia w dowolnym terminie, z zachowaniem obowiązującego okresu wypowiedzenia. Natomiast umowę zawartą na czas określony wolno jest zakończyć przed upływem terminu, na jaki została ona zawarta tylko w sytuacjach przewidzianych w treści samej umowy lub w przepisach Kodeksu cywilnego. Wypowiedzenie najmu na czas określony bez podania przyczyny jest wypowiedzeniem nieważnym w świetle prawa. Najczęściej podstawą wypowiedzenia umowy najmu przed terminem bywa używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową, używanie lokalu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem, zaleganie z zapłatą czynszu za okres co najmniej dwóch miesięcy, niszczenie lub zaniedbywanie przedmiotu umowy, podnajmowanie przedmiotu umowy bez zgody wynajmującego, uciążliwe zachowanie najemcy, uniemożliwiające normalne korzystanie z lokali sąsiednich (tak zwane zakłócanie miru domowego). Warto podkreślić, że aby wypowiedzenie umowy z powodu zaległości czynszowych miało moc prawną, wynajmujący musi uprzedzić najemcę o konsekwencjach braku płatności, a także wyznaczyć mu nowy, miesięczny termin na uregulowanie długu. Wypowiedzenie złożone bez dopełnienia tych formalności będzie bezskuteczne. Należy wiedzieć, że również najemcy przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy najmu - nawet ze skutkiem natychmiastowym. Dotyczy to sytuacji, kiedy stan lokalu uniemożliwia jego użytkowanie lub zagraża zdrowiu/życiu lokatora. Wcześniej jednak najemca powinien wezwać właściciela lokalu do usunięcia wad mieszkania w odpowiednim terminie. Co zrobić, jeśli wypowiedzenie umowy najmu okaże się bezskuteczne? Prawidłowo złożone wypowiedzenie umowy najmu powinno zobowiązywać najemcę do opuszczenia i opróżnienia lokalu oraz wydania go wynajmującemu w stanie niepogorszonym. W praktyce właściciele mieszkań dosyć często zmagają się z nieuczciwymi lokatorami, którzy pomimo otrzymania uzasadnionego wypowiedzenia umowy na piśmie, nie chcą opuścić lokalu i zajmują go wbrew prawu. Co można zrobić w sytuacji, kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne? W przypadku problemów z rozwiązaniem umowy najmu, ale i już w momencie zawarcia takiej umowy, warto wykupić ubezpieczenie mieszkania, które pozwoli zabezpieczyć się przed ewentualnymi stratami materialnymi. Natomiast lokatorowi, który uporczywie odmawia opuszczenia mieszkania, należy przypomnieć o jego obowiązkach, określonych w artykule 675 Kodeksu cywilnego. Właściciel mieszkania powinien formalnie (na piśmie) wezwać najemcę do opuszczenia i opróżnienia lokalu pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową. Należy wiedzieć jednak, że procedura eksmisji jest bardzo czasochłonna, dlatego w celu zabezpieczenia się przed takimi sytuacjami, wynajmujący powinien zawierać z najemcami umowy najmu okazjonalnego, które chronią właścicieli nieruchomości i upraszczają cały proces postępowania eksmisyjnego. Podsumowując, wypowiedzenie umowy najmu może okazać się bezskuteczne, gdy jest złożone bez odpowiedniej podstawy prawnej, bez zachowania wymaganej formy oraz gdy brakuje w nim wymaganych elementów formalnych. Należy pamiętać także, że dokument powinien trafić bezpośrednio do drugiej strony stosunku najmu, dlatego trzeba wręczyć go osobiście lub przesłać listem poleconym.

Nieruchomości , Prawo i przepisy

04-10-2024

Kubatura budynku – jak obliczyć i co się do niej wlicza? Kompletny poradnik.

Kubatura budynku to jeden z najważniejszych parametrów, który wpływa na koszty związane z ubezpieczeniem nieruchomości. Obliczenie kubatury pozwala ubezpieczycielowi precyzyjnie oszacować ryzyko związane z ochroną domu, a co za tym idzie – ustalić wysokość składki ubezpieczeniowej. Zrozumienie, co wlicza się do kubatury, a co nie, oraz jak różni się ona od powierzchni całkowitej, pomoże Ci lepiej przygotować się do ubezpieczenia swojej nieruchomości i zabezpieczenia się przed nieprzewidzianymi wydatkami. Warto pamiętać, że większa kubatura budynku zazwyczaj oznacza wyższe koszty odbudowy w razie szkody, co bezpośrednio przekłada się na wysokość sumy ubezpieczenia i składki. Odpowiednie oszacowanie kubatury to również klucz do uniknięcia tzw. "niedoubezpieczenia", czyli sytuacji, w której suma ubezpieczenia nie pokrywa rzeczywistych kosztów odbudowy.  Zadbaj o pełną ochronę swojej nieruchomości, korzystając z oferty TUZ Ubezpieczenia, które uwzględnia te kluczowe parametry i oferuje elastyczne rozwiązania dopasowane do każdego domu. Co to jest kubatura budynku? Kubatura budynku to parametr określający całkowitą objętość budynku, czyli przestrzeń zawartą w jego wnętrzu, wyrażoną w metrach sześciennych (m³). Oznacza to, że kubatura uwzględnia nie tylko powierzchnię podłogi, ale także wysokość wszystkich pomieszczeń. Jest to pojęcie istotne nie tylko z perspektywy budowlanej, ale również ubezpieczeniowej, ponieważ ma bezpośredni wpływ na wycenę wartości nieruchomości i tym samym na koszty związane z jej ubezpieczeniem. Warto wiedzieć, że kubatura budynku to nie to samo co powierzchnia użytkowa. Podczas gdy powierzchnia użytkowa odnosi się wyłącznie do przestrzeni, którą można rzeczywiście wykorzystać w budynku (pomieszczenia mieszkalne, kuchnie, łazienki itp.), kubatura obejmuje całość budynku, w tym również przestrzenie, które mogą nie być użytkowe, takie jak strychy, piwnice czy klatki schodowe. Jak kubatura budynku wpływa na wycenę nieruchomości? Ubezpieczyciele, w tym TUZ Ubezpieczenia, często korzystają z informacji o kubaturze budynku, aby określić jego wartość, a tym samym wysokość składki ubezpieczeniowej. Im większa kubatura budynku, tym zazwyczaj wyższa składka, ponieważ większy budynek oznacza większą wartość majątku do ubezpieczenia oraz większe potencjalne ryzyko dla ubezpieczyciela. Dodatkowo, duże budynki mogą generować wyższe koszty związane z ewentualnymi naprawami, co również wpływa na kalkulację ubezpieczenia. Dlatego precyzyjne określenie kubatury jest kluczowe, aby uniknąć niedoszacowania kosztów w razie szkody. Jak oblicza się kubaturę budynku? Obliczenie kubatury budynku może wydawać się skomplikowane, ale istnieją jasno określone zasady, jak to zrobić. Aby obliczyć kubaturę, należy wziąć pod uwagę powierzchnię podstawy budynku i pomnożyć ją przez wysokość, czyli odległość od podłogi parteru do najwyższego punktu dachu. Wzór na kubaturę budynku wygląda następująco: Kubatura budynku = Powierzchnia podstawy × Wysokość budynku Przykład: jeśli powierzchnia podstawy domu wynosi 100 m², a jego wysokość to 8 metrów, to kubatura wynosi: 100 m² × 8 m = 800 m³ Warto zauważyć, że kubatura budynku może być obliczana różnymi metodami, w zależności od rodzaju budynku. W przypadku budynków mieszkalnych o prostej konstrukcji ten wzór sprawdzi się doskonale, jednak przy bardziej skomplikowanych obiektach, takich jak budynki wielopiętrowe lub o nietypowych kształtach, konieczne może być dokładniejsze podejście. Kubatura a powierzchnia całkowita – różnice i podobieństwa Często pojęcia "kubatura" i "powierzchnia całkowita" są mylone, jednak oznaczają one różne rzeczy. Powierzchnia całkowita budynku to suma wszystkich kondygnacji budynku (mierząc w m²), niezależnie od tego, czy są one użytkowe czy nie, podczas gdy kubatura odnosi się do objętości całego budynku. Przykład różnicy: Wyobraźmy sobie dwa domy, oba o powierzchni podstawy wynoszącej 100 m². Jeden z nich jest parterowy z płaskim dachem, a drugi ma piętro oraz spadzisty dach. Chociaż ich powierzchnia całkowita może być podobna, kubatura budynku z piętrem i spadzistym dachem będzie znacznie większa, ponieważ uwzględnia dodatkową przestrzeń w górnej części budynku. Dla ubezpieczyciela różnica między kubaturą a powierzchnią całkowitą ma kluczowe znaczenie, ponieważ większa kubatura to zazwyczaj większe ryzyko ubezpieczeniowe. Im większa przestrzeń, tym więcej kosztów wiąże się z ewentualną naprawą szkód lub odbudową domu. Co wlicza się do kubatury budynku, a co nie? Kubatura budynku obejmuje wszystkie przestrzenie wewnątrz budynku, w tym także te, które nie są bezpośrednio użytkowe, takie jak strychy, piwnice, garaże czy klatki schodowe. Nie wszystkie jednak elementy budynku są uwzględniane w obliczeniach kubatury. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, definicja kubatury znajduje się w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414). Zgodnie z Art. 3, kubatura budynku jest określana na podstawie objętości wszystkich zamkniętych przestrzeni budowlanych. Co wlicza się do kubatury budynku: Pomieszczenia mieszkalne (pokoje, kuchnie, łazienki) Przestrzenie techniczne (kotłownie, komórki gospodarcze) Garaże wewnętrzne Piwnice, strychy i poddasza (nawet jeśli są nieużytkowe) Balkony (obliczane do wysokości balustrady) Werandy, loggie Co nie wlicza się do kubatury budynku: Kominy Fundamenty Schody zewnętrzne Wiaty i zadaszenia zewnętrzne (np. nad drzwiami wejściowymi) Pomieszczenia gospodarcze poza bryłą budynku Warto zwrócić uwagę, że w niektórych przypadkach obliczenia mogą zależeć od specyfiki przepisów prawa budowlanego, dlatego zawsze warto konsultować się z fachowcami przy dokonywaniu szczegółowych obliczeń kubatury. Jak kubatura budynku jest wykorzystywana w ubezpieczeniach domu? Kubatura budynku stanowi kluczowy parametr w ocenie ryzyka ubezpieczeniowego. Ubezpieczyciele, w tym TUZ Ubezpieczenia, uwzględniają kubaturę przy ustalaniu składki, ponieważ im większy budynek, tym wyższe potencjalne koszty związane z jego odbudową w razie szkody. Przykładowo, ubezpieczenie domu o większej kubaturze, np. 1000 m³, będzie droższe niż ubezpieczenie budynku o kubaturze 500 m³, ponieważ w przypadku wystąpienia szkody koszty naprawy lub odbudowy większego budynku będą proporcjonalnie wyższe. Na co wpływa kubatura w ubezpieczeniu domu: Wysokość składki – im większa kubatura, tym wyższe koszty ubezpieczenia. Suma ubezpieczenia – większa kubatura oznacza wyższą wartość odtworzeniową budynku, co przekłada się na wyższą sumę ubezpieczenia. Zakres ubezpieczenia – niektóre ubezpieczenia mogą wymagać dodatkowej ochrony dla budynków o nietypowej kubaturze (np. domy z dużymi otwartymi przestrzeniami, loftami). Kubatura ma również znaczenie w przypadku ubezpieczeń mienia od ognia i innych zdarzeń losowych, gdzie większa objętość budynku wiąże się z większym ryzykiem rozprzestrzenienia się pożaru lub zniszczeń spowodowanych np. przez wichury. Podsumowanie Kubatura budynku to jeden z najważniejszych parametrów, który wpływa na koszty związane z ubezpieczeniem nieruchomości. Obliczenie kubatury pozwala ubezpieczycielowi precyzyjnie oszacować ryzyko związane z ochroną domu, a co za tym idzie – ustalić wysokość składki ubezpieczeniowej. Zrozumienie, co wlicza się do kubatury, a co nie, oraz jak różni się ona od powierzchni całkowitej, pomoże Ci lepiej przygotować się do ubezpieczenia swojej nieruchomości i zabezpieczenia się przed nieprzewidzianymi wydatkami.

Nieruchomości

16-09-2024

Co robić jeśli Twój dom ucierpiał w powodzi?

Szanowni Klienci, jeśli ucierpieliście w związku z trwającą sytuacją powodziową, poniżej krótkie wskazówki co dalej robić, by najszybciej uzyskać odszkodowanie. Najważniejsze jest zabezpieczenie budynków, mieszkań, piwnic i mienia, tak aby szkoda się nie powiększała - prosimy, nie czekajcie z tym. Wykonajcie dokumentację fotograficzną szkody - w miarę możliwości, zgromadźcie uszkodzone mienie w widocznym miejscu, aby osoba dokonująca oględzin fotografii, mogła je łatwo ująć w spisie szkody. Zgłoście szkodę! Korzystajcie ze zgłoszenia szkód za pośrednictwem strony internetowej, gdzie nie trzeba czekać na rozmowę z konsultantem, a dodatkowo od razu można dołączyć zdjęcia i dokumenty. Konsultant na infolinii i tak przejdzie z Wami przez ten sam formularz, więc samodzielnie, online można to zrobić szybciej. Po przyjęciu zgłoszonej szkody, będziemy jak najszybciej kontaktować się telefonicznie i e-mailowo i proponować wypłaty zaliczek na poczet poniesionych strat. Ze względu na zamknięte drogi i stale wysoki stan wód, rzeczoznawcy nie dotrą na miejsce szybko. Szczegółowego oszacowania strat dokonają zatem później – najszybciej, jak to będzie możliwe.   Zgłoszenie szkody: Zgłoś szkodę - TUZ.pl Infolinia szkodowa: 22 327 60 60, czynna od poniedziałku do piątku w godzinach: 8-18.   Fala powodziowa idzie w stronę mojego domu, czy mogę się ubezpieczyć? Ubezpieczyć można się oczywiście w każdej chwili, niemniej ubezpieczenia chronią nas od ryzyka – czyli od czegoś, co jest prawdopodobne, ale nie stuprocentowo pewne. Gdy fala powodziowa przechodzi przez naszą miejscowość, czy się do niej zbliża ubezpieczenie od ryzyka powodzi nie jest już możliwe. W przypadku ryzyka powodzi standardowo na rynku obowiązuje okres karencji – właśnie dlatego, by nie ubezpieczać zdarzeń pewnych. Najczęściej i również w TUZ Ubezpieczenia jest to 30 dni. Brak karencji ma miejsce jednak przy wznowieniach polis. Zachęcamy zatem do sprawdzenia terminu końca polisy i opłacenia składki na kolejny okres. Jak mam sprawdzić, czy moja polisa obejmuje powódź? Ubezpieczenie od skutków powodzi w polisie „Bezpieczny Dom” – zarówno w wersji od wszystkich ryzyk jak i od ryzyk nazwanych, jest dodatkową opcją i warto sprawdzić czy na pewno została wykupiona. Koniecznie sprawdźmy też na polisie czy wykupiliśmy ubezpieczenie wyposażenia mieszkania, bo tylko w tym przypadku będzie możliwe uzyskanie za nie odszkodowania. Przykładowo, jeśli ruchomości domowe są ubezpieczone np. na 50 000 zł to za ryzyko powodzi wypłacamy odszkodowanie do górnej granicy sumy ubezpieczenia (SU), z uwzględnieniem podlimitów opisanych w OWU i na grafice poniżej. W ramach ryzyka powodzi, uwzględniamy też koszty osuszania w zakresie 5000 zł (opcja ryzyk nazwanych) i 15 000 zł (opcja All Risk) Co zrobić jeśli mój dom ucierpiał w powodzi? Najważniejsze jest zabezpieczenie budynków, mieszkań, piwnic i mienia, tak aby szkoda się nie powiększała - prosimy, nie czekajcie z tym. Wykonajcie jak najdokładniejszą dokumentację fotograficzną szkody – tak aby z niej wynikało co jest zalane, ile wody dostało się do nieruchmości, którędy i gdzie woda się dostała, jakie sprzęty są zniszczone.  W miarę możliwości, zgromadźcie uszkodzone mienie w widocznym miejscu, aby osoba dokonująca oględzin fotografii, mogła je łatwo ująć w spisie szkody. Zgłoście szkodę! Korzystajcie ze zgłoszenia szkód za pośrednictwem strony internetowej, gdzie nie trzeba czekać na rozmowę z konsultantem, a dodatkowo od razu można dołączyć zdjęcia i dokumenty. Konsultant na infolinii i tak przejdzie z Wami przez ten sam formularz, więc samodzielnie, online można to zrobić szybciej. Po przyjęciu zgłoszonej szkody, będziemy jak najszybciej kontaktować się telefonicznie i e-mailowo i proponować wypłaty bezspornych kwot / zaliczek na poczet poniesionych strat. Ze względu na zamknięte drogi i stale wysoki stan wód, rzeczoznawcy nie dotrą na miejsce szybko. Szczegółowego oszacowania strat dokonają zatem później – najszybciej, jak to będzie możliwe. Zgłoszenie szkody: Zgłoś szkodę - TUZ.pl Infolinia szkodowa: 22 327 60 60 – rekomendujemy zgłoszenie online, które jest znacznie szybsze Czynna od poniedziałku do piątku w godzinach:  8-19, a także w sobotę, 21 września, w godz. 8 – 14 Czy mogę zacząć sprzątanie po powodzi, czy raczej powinienem czekać na rzeczoznawcę? Jak najbardziej zalecamy sprzątanie i zabezpieczanie miejsca szkody przed jej powiększaniem. O ile poniesione koszty utylizacji będą udokumentowane i będą mieścić się w limicie polisy, zostaną zwrócone. Nie trzeba z tym czekać na przyjazd rzeczoznawcy. Pamiętajmy jednak o wcześniejszej dokumentacji fotograficznej zniszczeń. Zbierajmy faktury i paragony związane z likwidacją szkód i pozostańmy w kontakcie z ubezpieczycielem. W ramach ubezpieczenia ryzyka powodzi w produkcie Bezpieczny Dom, limit zwracanych kosztów osuszania wynosi 5000 zł (w opcji ryzyka nazwane) i  15 000 zł (w opcji All Risk).  Jak mam wszystko sfotografować, żeby było dobrze? Nie mamy wymogów co do wykonywania dokumentacji fotograficznej. Warto najpierw zrobić zdjęcia poglądowe całej sytuacji, a potem zanieść rzeczy do suchego miejsca jeśli się da i je sfotografować, wszystko za co będziemy chcieli uzyskać odszkodowanie. Prosimy, żeby sprzęt, posiadający swoje indywidualne oznaczenia (np. tabliczka znamionowa), zawierał zdjęcie też takiego elementów. Czy mogę od razu zacząć remontować mieszkanie i zwrócicie mi potem koszty? Prosimy, żeby do przybycia rzeczoznawcy skupić się na ograniczeniu strat, gdyż koszty, które zwracamy, powinny być uzgodnione wspólnie. Jeśli jest konieczność rozpoczęcia jakichś działań prosimy o wysłanie kosztorysu od zleceniobiorcy A co z moim zalanym samochodem? Polisa autocasco obejmuje szkody zniszczenia pojazdu w wyniku powodzi. Zgłoś zatem szkodę komunikacyjną, najlepiej formularzem online, pamiętaj tylko, że jeżeli sam wjedziesz w wodę i zniszczysz silnik, odszkodowanie za takie zdarzenie nie przysługuje. Zgłoszenie szkody: Zgłoś szkodę - TUZ.pl Infolinia szkodowa: 22 327 60 60 – rekomendujemy zgłoszenie online, które jest znacznie szybsze Czynna od poniedziałku do piątku w godzinach:  8-19, a także w sobotę, 21 września, w godz. 8 – 14 Czy normalnie działają usługi assistance? Usługa Assistance działa normalnie, natomiast musimy zdawać sobie sprawę z rozmiaru zniszczeń i obszarów, które są nieprzejezdne, a wręcz niedostępne i wtedy pomoc w przypadku uszkodzonego samochodu może być utrudniona. Jeżeli chodzi o lokale zastępcze w Assistance Home-Med, to jak najbardziej można z nich korzystać i Assistance zajmie się ich organizacją. Możliwym jest zwrot za pobyt w hotelu na podstawie wystawionej na naszego Ubezpieczonego faktury. W celu skorzystania z usług assistance skontaktuj się z infolinią pod numerem: 22 327 60 60 i wybierz 1. Więcej o usługach Assistance Home Med. przeczytasz tutaj: Ubezpieczenie domu - kup online - TUZ Ubezpieczenia Jakie są wyłączenia w polisach dom / dom letniskowy / firma / auto? Aby uzyskać odszkodowanie za dany przedmiot czy ryzyko trzeba sprawdzić na polisie czy na pewno było ubezpieczone. W ubezpieczeniu domu i mieszkania obowiązuje 30 dniowa karencja na ryzyko powodzi. W przypadku pojazdów, głównym wyłączeniem „okołopowodziowym” jest szkoda, powstała na skutek zassanie wody przez silnik podczas jego pracy, czyli samodzielne wjechanie do wody. Czy jest osobny szybki numer kontaktowy na pytania od powodzian? Nie przewidujemy takiego dedykowanego numeru, za to połączyliśmy siły z infolinią sprzedażową. Zachęcamy do zgłaszania szkód online. Czy jest jakaś uproszczona ścieżka w przypadku szkód powodziowych? Jeżeli chodzi o uproszczenia, to Klienci – w przypadku mniejszych szkód (do 5 tys. złotych) mogą skorzystać z samodzielnej likwidacji – link do właściwej strony otrzymują za pośrednictwem SMS-a. Likwidatorzy mają polecenie, żeby niezwłocznie oddzwaniać do Klientów celem wsparcia ich w procesie uproszczonym. W pozostałych przypadkach szybko staramy się wypłacić zaliczki, a pełne rozliczenie szkody wymaga pełnego procesu i wizyty rzeczoznawcy.  Jakie zaliczki i kiedy będą wypłacane? Wypłacamy jak najszybciej i bez oględzin zaliczki do wysokości 10 tys. za ubezpieczenie domu lub mieszkania i do 3 tys. za ubezpieczenie piwnicy . W celu jej otrzymania, niezbędne będzie podanie rachunku bankowego i oświadczenie o prawie własności do nieruchomości lub zniszczonego mienia. Ponadto na indywidualne wnioski Poszkodowanego, kwota to może zostać zwiększona. Uwaga! Mamy kłopot z kontaktem telefonicznym z niektórymi osobami, który jest konieczny do zatwierdzenia wypłaty. Prosimy o odbieranie połączeń po zgłoszeniu szkody. Czy jeśli jestem ubezpieczony i skorzystam z pomocy państwa, to ma to wpływ na wypłatę z mojej polisy? Jeśli ktoś miał ubezpieczenie domu od powodzi – to działa to niezależnie. Umowy z ubezpieczycielami zostaną zrealizowane niezależnie od pomocy państwa. Co zrobić gdy w wyniku powodzi zalane zostanie moje auto? W przypadku zalania samochodu w wyniku powodzi kierowcy mogą liczyć na odszkodowanie od zakładu ubezpieczeń, w którym zawarli umowę ubezpieczenia autocasco. Jaki zakres ochrony nam przysługuje możemy sprawdzić w ogólnych warunkach ubezpieczenia. Przeczytamy tam czy nasza polisa uwzględnia ryzyko powodzi, czy jest to mini casco, które chroni w ograniczonym zakresie. Czy ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania za zalany pojazd? Czy istnieją podstawy do odmowy wypłaty odszkodowania za zalany pojazd, to kwestia indywidualnej oceny na podstawie warunków ubezpieczenia (Ogólne Warunki Ubezpieczenia AC), w których znajdują się informacje, w jakich przypadkach ubezpieczyciel ma prawo do odmowy wypłaty odszkodowania, czyli, na co zakład ubezpieczeń umówił się z ubezpieczającym, z którym zawarł umowę ubezpieczenia. Każdy zakład ubezpieczeń ma procedury reklamacyjne, które określają sposób odwoływania się od decyzji. FIRMY Jak wygląda sytuacja z odszkodowaniami w przypadkach działalności gospodarczych, które ucierpiały na skutek powodzi? Zgłoszenie od klientów firmowych  są traktowane tak samo pilnie jak Klientów indywidualnych. Departament Likwidacji Szkód jest postawiony w stan pełnej gotowości, aby zapewnić poszkodowanym powodzianom jak najszybszy kontakt, wesprzeć w zgłoszeniu szkód, wypłacić kwoty zaliczkowe. Informacje jak działać po szkodzie można znaleźć na stronie: Co robić jeśli Twój dom ucierpiał w powodzi? (tuz.pl) Warto jednak wspomnieć, że w przypadku podmiotów gospodarczych, towarzystwa ubezpieczeń mają prawo do stosowania tzw. zasady proporcji, czyli obniżenia wyliczonego odszkodowania o taki %, w jakim suma ubezpieczenia z polisy odpowiada faktycznej wartości mienia. Zatem tylko przedsiębiorcy, którzy ubezpieczali swoje majątki wg ich faktycznej rynkowej wartości mogą być spokojni o wysokość odszkodowania. Kiedy mogę liczyć na pieniądze z ubezpieczenia? W ramach ubezpieczenia MSP Bezpieczny Przedsiębiorca Plus, w przypadku ubezpieczenia mienia, powódź jest w podstawowym zakresie, nie wymaga dodatkowej składki, czyli można liczyć na wypłatę odszkodowania.  Czy dostanę jakąś zaliczkę? Przedsiębiorcy mogą liczyć w TUZ Ubezpieczenia na kwoty zaliczkowe, bez konieczności ich wcześniejszego udokumentowania, w wysokości do 10 tys. złotych. Czy można dostać odszkodowanie za niemożność zarabiania? Jeśli jesteś najemcą lub właścicielem zalanego lokalu, w którym prowadziłeś/aś działalność gospodarczą, prawdopodobnie nie będzie można w nich przez jakiś czas prowadzić działalności. Jeśli miałeś kupioną u nas polisę majątkową dla firm, z klauzulą business interruption, możesz zwrócić się po wypłatę odszkodowania z tej klauzuli. Czy firmy też dotyczy usłga assistance? W ofercie TUZ Ubezpieczenia, w ramach ubezpieczenia „Bezpieczny Przedsiębiorca Plus” nie ma aktualnie oferty assistance. Jej wprowadzenie planowane jest jeszcze w tym roku. Co obejmuje ubezpieczenie na wypadek powodzi, a jakie ma ograniczenia i wyłączenia? Na jakie wypłaty można liczyć i za co? W jakich wypadkach ubezpieczyciel odmówi wypłaty? Definicja powodzi w polisie „Bezpieczny Przedsiębiorca” obejmuje zalanie terenów wskutek podniesienia się wody w korytach wód płynących i stojących wskutek: opadów atmosferycznych, spływu wód po zboczach lub stokach na terenach górskich lub falistych,  topnienia kry lodowej i tworzenia się zatorów lodowych oraz wskutek sztormu i podniesienia się morskich wód przybrzeżnych. Adres miejsca ubezpieczenia może wpływać na wysokość składki ubezpieczeniowej. W przypadku dobrowolnych ubezpieczeń majątkowych są lokalizacje i miejsca ubezpieczenia, dla których ryzyka powodzi towarzystwo ubezpieczeniowe nie zaproponuje. Warto też wspomnieć, że w przypadku podmiotów gospodarczych, towarzystwa ubezpieczeń mają prawo do stosowania tzw. zasady proporcji, czyli obniżenia wyliczonego odszkodowania o taki %, w jakim suma ubezpieczenia z polisy odpowiada faktycznej wartości mienia. Zatem tylko przedsiębiorcy, którzy ubezpieczali swoje majątki wg ich faktycznej rynkowej wartości mogą być spokojni o wysokość odszkodowania. INNE Co zmienia wprowadzenie stanu klęski żywiołowej? Wprowadzenie stanu klęski żywiołowej pozwala odpowiednim organom na skuteczniejsze zarządzanie sytuacją kryzysową. W stosunku do ubezpieczycieli wymaga elastyczności i odpowiednich zmian w procedurach likwidacji szkód. W związku z np. ograniczonym dostępem do miejsc, w których doszło do szkody zakłady ubezpieczeń muszą zminimalizować fizyczne ich inspekcje, np. poprzez wykorzystanie technologii. Dla mieszkańców oznacza wprowadzenie ograniczeń w swobodach obywatelskich (np. przemieszczania się), nakładanie obowiązku np. ewakuacji, czy też możliwość przejmowania zasobów prywatnych na potrzeby akcji ratunkowej. Czy stan klęski żywiołowej wpływa na działanie polisy? Nie, stan klęski żywiołowej nic nie zmienia w umowie ubezpieczenia. Umowy będą realizowane. Ubezpieczyciele muszą jednak brać pod uwagę zalecenia władz np. dotyczące poruszania się po miejscach objętych stanem klęski żywiołowej. Uprościli procedury, by o ile to możliwe likwidować szkody na podstawie przesłanych zdjęć. Jednak w niektórych przypadkach oględziny rzeczoznawcy mogą być konieczne. W tej chwili do wielu miejscowości nie da się jeszcze dojechać – i to właśnie trzeba wziąć pod uwagę. Czy istnieją mapy powodziowe, którymi ubezpieczyciele podpierają się przy wycenie ryzyka i czy w związku z tym stawki ubezpieczeń są wyższe na terenach zagrożonych zalaniem? Ubezpieczyciele indywidualnie szacują ryzyko. Posługują się przy tym mapami, modelami i innymi narzędziami statystycznymi. Decyzja o budowie domu na terenie zalewowym niesie ze sobą różne konsekwencje – zwiększonego ryzyka, ale też droższego ubezpieczenia, a nawet odmowy ubezpieczenia, jeśli okaże się, że ryzyko jest bardzo wysokie. Na takich obszarach pozwolenia na budowę nie powinny być wydawane. Czy na wypadek powodzi na terenach zagrożonych powodzią można się w ogóle ubezpieczyć? Jakie są koszty? Ocena ryzyka powodziowego obejmuje prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi w oparciu o mapy powodziowe (np. woda 500 letnia, 100 letnia 10 letnia), stan infrastruktury (jakość wałów przeciwpowodziowych, lokalizacja zbiorników retencyjnych) oraz dane historyczne na temat wystąpienia powodzi w konkretnym miejscu w przeszłości.  Nie ma możliwości ubezpieczyć od powodzi lokalizacji, w których jej wystąpienie jest zdarzeniem pewnym w perspektywie krótkoterminowej: zagrożenie wodą 10 letnią, tereny zalewowe, obniżenia terenu, w których regularnie gromadzi się woda opadowa. Prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi ma oczywiście wpływ na wysokość składki ubezpieczeniowej. Podsumowując: warunkiem udzielenia ochrony w ryzyku powodzi jest brak wystąpienia szkód powodziowych w okresie ostatnich 10 lat w miejscu ubezpieczenia oraz 30 dniowy okres karencji. W przypadku ubezpieczeń dobrowolnych majątkowych są lokalizacje dla których ryzyka powodzi towarzystwo ubezpieczeniowe nie zaproponuje.

Nieruchomości

25-08-2024

Ukryte koszty fotowoltaiki: na co zwrócić uwagę przed instalacją?

Fotowoltaika zdobywa coraz większą popularność na całym globie. W Polsce także stopniowo zyskuje na znaczeniu, zwłaszcza w kontekście rosnących cen energii elektrycznej oraz zwiększającej się świadomości ekologicznej społeczeństwa. Pomimo licznych korzyści, jakie niesie ze sobą instalacja systemów fotowoltaicznych, istnieją pewne ukryte koszty, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji o inwestycji. Co warto o nich wiedzieć? Co to jest fotowoltaika? Fotowoltaika to nic innego jak technologia przekształcania światła słonecznego w energię elektryczną za pomocą paneli fotowoltaicznych. Panele te składają się z ogniw fotowoltaicznych, które generują prąd stały, a w dalszej kolejności przekształcają go w prąd zmienny, w efekcie czego może być wykorzystywany w gospodarstwach domowych i przedsiębiorstwach. Popularność i korzyści z instalacji systemów fotowoltaicznych są z pewnością godne podkreślenia. Warto pamiętać o tym, że korzystanie z energii słonecznej jest ekologiczne, albowiem nie emituje dwutlenku węgla ani innych szkodliwych substancji. Co więcej, dzięki fotowoltaice można wyraźnie obniżyć rachunki za prąd, a nawet uzyskać niezależność energetyczną. W naszym kraju dostępne są dodatkowo różnego rodzaju dotacje i ulgi podatkowe, które dodatkowo zachęcają do inwestowania w tę innowacyjną technologię. Osoby myślące o zakupie fotowoltaiki powinny także rozważyć ubezpieczenie domu. Choć nie jest ono obowiązkowe, to chroni przed skutkami finansowymi nieprzewidzianych zdarzeń losowych. Ukryte koszty związane z instalacją fotowoltaiki Mimo wielu przymiotów fotowoltaiki inwestorzy muszą być świadomi ukrytych kosztów. Warto pamiętać przede wszystkim o tym, że koszty przygotowania miejsca pod instalację mogą okazać się dość znaczące. Wzmocnienie dachu to jedna z najważniejszych kwestii, która generuje dodatkowe wydatki. Panele fotowoltaiczne mają określoną wagę, dlatego dach musi być właściwie przystosowany, aby unieść dodatkowy ciężar. W niektórych przypadkach obligatoryjne może być przeprowadzenie gruntownej renowacji bądź wzmocnienia konstrukcji dachowej. Dodatkowe koszty związane z instalacją to ważny aspekt, obok którego nie sposób przejść obojętnie. W niektórych przypadkach wymagane są specjalistyczne narzędzia lub dodatkowe materiały, które nie były uwzględnione w pierwotnej wycenie. Mogą one obejmować chociażby różnego rodzaju przewody, wsporniki, zabezpieczenia przeciwprzepięciowe czy specjalne mocowania. Dodatki te w istotny sposób podnoszą ostateczny koszt instalacji. Nie można również zapominać o kosztach związanych z uzyskaniem pozwoleń i audytów technicznych. W Polsce instalacja systemu fotowoltaicznego wymaga uzyskania obligatoryjnych zezwoleń. Może to wiązać się z obowiązkiem przeprowadzenia audytu technicznego, który oceni, czy instalacja spełnia wszelkie wymagania prawne i techniczne. Koszt takiego audytu oraz niezbędnych pozwoleń także może dać się dość mocno we znaki. Ukryte koszty fotowoltaiki są naprawdę istotne, dlatego warto mieć je na uwadze. Koszty utrzymania i serwisowania systemów fotowoltaicznych Koszty utrzymania i serwisowania systemów fotowoltaicznych to bardzo ważny element, który warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o tej inwestycji. Choć panele fotowoltaiczne są stosunkowo bezobsługowe, to regularne przeglądy i konserwacja są obowiązkowe, aby zapewnić ich efektywne działanie przez długi czas. Serwisowanie może obejmować chociażby czyszczenie paneli, sprawdzanie połączeń elektrycznych, a także wymianę uszkodzonych części. Bardzo ważne jest, aby uwzględnić te koszty w długoterminowym planowaniu finansowym. Warto też rozważyć wykupienie umowy serwisowej, która będzie obejmować regularne przeglądy i naprawy w razie potrzeby. Choć może to zwiększyć początkowe koszty, to zapewni spokój ducha i zapobiegnie nieoczekiwanym wydatkom w przyszłości. Zmiany w przepisach i ich wpływ na koszty Zmiany w przepisach dotyczących fotowoltaiki w istotny sposób wpływają na koszty związane z instalacją i eksploatacją systemu. Warto być na bieżąco z obowiązującymi regulacjami prawnymi oraz potencjalnymi zmianami, które wprowadzają dodatkowe wymagania bądź ograniczenia. Przykładowo, wprowadzenie nowych standardów technicznych wymaga modernizacji istniejących systemów, co wiąże się z jeszcze większymi kosztami. Zmiany w systemie dotacji i ulg podatkowych także wpływają na opłacalność inwestycji, dlatego warto mieć je na uwadze. Jak uniknąć niespodziewanych kosztów? Aby uniknąć niespodziewanych kosztów związanych z instalacją fotowoltaiki, warto skrupulatnie przeanalizować wszelkie aspekty inwestycji i uwzględnić je w budżecie. Przede wszystkim należy skonsultować się z renomowanym instalatorem, który pomoże ocenić, jakie prace przygotowawcze będą potrzebne oraz jakie dodatkowe koszty mogą się pojawić. Wybór odpowiedniego dostawcy paneli fotowoltaicznych i systemu montażowego ma fundamentalne znaczenie, dlatego warto o nim pamiętać. Dobrze jest zwrócić uwagę na renomę firmy, recenzje klientów oraz oferowane gwarancje. Solidny dostawca zapewni nie tylko znakomitej jakości sprzęt, ale również profesjonalne doradztwo i wsparcie posprzedażowe. Pamiętaj o tym, że regularne przeglądy i konserwacja systemu to najlepszy patent na minimalizację niespodziewanych kosztów. Dzięki temu da się wcześnie wykryć i naprawić ewentualne usterki, co zapobiega poważniejszym awariom w przyszłości.  

Nieruchomości

07-08-2024

Domowe sposoby na dziki: jak chronić swoją posesję?

Zjawisko pojawiania się dzików w pobliżu prywatnych domostw dotyczy coraz większej ilości miast i wsi. Zwierzęta te okazują się dla człowieka niebezpieczne, ponadto mogą doprowadzić do wielu szkód. Niszczą ogrodzenia, parkany, ogrody oraz uprawy. Obecność dzików jest wynikiem kurczących się naturalnych obszarów ich bytowania. Ponadto, w pobliże domów wabi je łatwy do zdobycia pokarm, stąd często zauważyć je można na polach uprawnych, w sadach, warzywniakach i przy śmietnikach. Chcesz wiedzieć, w jaki sposób skutecznie odstraszyć dziki? Poznaj kilka prostych, domowych sposobów.  Jaką rolę odgrywają te zwierzęta i czemu warto korzystać z naturalnych metod ich odstraszania? Ogrodnicy, rolnicy i sadownicy nie lubią tych zwierząt. Przeszkadzają one właścicielom firm i domów jednorodzinnych. Warto jednak pamiętać, że te zwierzęta mają ważną rolę w ekosystemie. Zjadają gryzonie, larwy owadów i padlinę. Pomagają zmniejszyć rozprzestrzenianie się chorób. Poprzez rycie i przekopywanie ziemi, poprawiają jej strukturę i napowietrzają glebę. Pomimo szkód w ogrodach, należy stosować humanitarne sposoby ich odstraszania. Domowe, naturalne środki są bezpieczne i skuteczne. Nie trzeba inwestować w drogie sprzęty, aby odstraszyć dziki. Dobre efekty daje odstraszanie dźwiękiem, zapachem i światłem. Jakie zapachy działają odstraszająco na dziki? Dziki mają wyjątkowo wrażliwy węch, stąd intensywne zapachy mogą działać na nie odstraszająco. Zwierzę to nie przepada za ludzkim potem. Jego mocno wyczuwalny zapach stanowi skuteczne narzędzie do odstraszania tego nieproszonego gościa. Wystarczy zebrać przepocone koszulki, po czym rozwiesić je na kijkach dookoła pola. Innym rozwiązaniem jest sięgnięcie po ludzkie włosy. Ścięte pasma można włożyć do pończoch, po czym porozrzucać po uprawach. Dziki odstrasza także sierść większych drapieżników. Warto jej użyć zamiast włosów, umieszczając w pakunkach i rozwieszając np. na ogrodzeniu, krzewach, drzewach. To bardzo prosta metoda, dająca pożądane efekty. Trzeba jednak pamiętać, żeby przygotowane pakunki wymieniać po opadach deszczu. Za czym jeszcze nie przepada to zwierze? czarna pasta do butów - unosząca się w powietrzu woń pasty odstraszy zwierzę. Wystarczy, że wysmarujemy nią drzewa w pobliżu gospodarstwa czy upraw, ropa - namaczamy w niej sznurki czy też grubsze linki, po czym rozwieszamy wokół pola, detergenty - odstraszająco działa też mydło czy proszek do prania, rozsypane wokół upraw. W większej ilości działają drażniąco na delikatne nozdrza dzików. Rozsypujemy proszek dookoła upraw. Zwierzęta te nie przepadają również za octem jabłkowym, amoniakiem czy olejkiem cytrynowym. Na rynku dostępne są też gotowe środki odstraszające swoją wonią, w formie granulatu, płynu czy proszku. Zawierają odpowiednio dobrane kompozycje zapachowe, np z sierścią psów.  Jakie dźwięki skutecznie odstraszają dziki? Dziki nie znoszą głośnych dźwięków. Jak odstraszyć je hałasem? Dobrym sposobem jest wbicie drewnianych palików czy kijków w ziemię (najlepiej co 2 metry), po czym rozwieszenie na nich metalowych puszek albo plastikowych butelek, związanych sznurkiem. Wiatr wprawi je w ruch i doprowadzi do wytworzenia się hałaśliwych dźwięków. Metoda ta okazuje się skuteczna również na krety czy nornice. Innym sposobem jest zastosowanie armatek hukowych. Urządzenia te są zasilane gazem i systematycznie wydają z siebie głośny huk, także w nocy. Oczywiście, jest to rozwiązanie polecane tylko do miejsc oddalonych od domów. Efektownym patentem jest też użycie odstraszacza ultradźwiękowego. Sprzęty te skutecznie odstraszają zwierzynę. Barierki i ogrodzenia Aby nie dopuścić do przedostania się dzików na nasz teren, najlepiej wykonać porządne ogrodzenie czy barierę, która zatrzyma te zwierzęta. Istotne jest to, aby ogrodzenie było solidnie zakotwiczone w ziemi. Dzięki temu, dziki nie przekopią się pod nim. Do odstraszania przyda się również pastuch elektryczny. Urządzenie to emituje impulsy elektryczne, które skutecznie odstraszają nieproszonych gości od zbliżania się do chronionego obszaru. Wybierając pastucha, należy zwrócić uwagę na jego moc. Nie może on wyrządzić krzywdy dzikom, psom czy innych zwierzętom. Światło jako odstraszacz dzików Do odstraszania przyda się również światło. Dziki to zwierzęta aktywne przede wszystkim w nocy, stąd silne światło może je odstraszyć. Warto więc zainstalować reflektory tudzież oświetlenie z czujnikiem ruchu na działce. Kiedy zwierzęta zbliżą się do naszej posesji, jasne światło zaskoczy je i sprawi, że zmienią swoje plany. Na rynku dostępne są też specjalne urządzenia, które emitują w nocy nieprzyjemne dla nich światło. Zazwyczaj sprzęty te działają na fotokomórkę. W dzień warto sięgnąć po płyty CD. Porozwieszane na drzewach i krzewach, skutecznie odbijają promienie słoneczne, odstraszając dziki z ogrodu. Ubezpieczenie posesji na wypadek szkód wyrządzonych przez dziki Zdarza się, że pomimo wypróbowania różnych metod odstraszania dzików, zwierzęta w dalszym ciągu pojawiają się w naszym ogrodzie czy na polu. Niestety, dziki mogą przyzwyczaić się do różnych stosowanych przeciw nim "odstraszaczy".Co zrobić jeśli dzikie zwierzę wyrządzi szkody na naszej posesji? Jeśli dojdzie np. do uszkodzenia domu, wówczas możemy zgłosić się po wypłatę odszkodowania. Ubezpieczenie domu od tego typu zdarzeń jest jak najbardziej opłacalne, zwłaszcza jeśli w pobliżu naszej posesji grasują dziki. Pamiętajmy, aby podejmować się także działać zapobiegawczych, dzięki którym nie przyciągniemy dzików w pobliżu naszego domu. Ważne jest zwłaszcza zamykanie śmietników, niepozostawianie jedzenia na działce i dbanie o dobry stan ogrodzenia.

Nieruchomości