Kubatura budynku – jak obliczyć i co się do niej wlicza? Kompletny poradnik.

Kubatura budynku to jeden z najważniejszych parametrów, który wpływa na koszty związane z ubezpieczeniem nieruchomości. Obliczenie kubatury pozwala ubezpieczycielowi precyzyjnie oszacować ryzyko związane z ochroną domu, a co za tym idzie – ustalić wysokość składki ubezpieczeniowej. Zrozumienie, co wlicza się do kubatury, a co nie, oraz jak różni się ona od powierzchni całkowitej, pomoże Ci lepiej przygotować się do ubezpieczenia swojej nieruchomości i zabezpieczenia się przed nieprzewidzianymi wydatkami. Warto pamiętać, że większa kubatura budynku zazwyczaj oznacza wyższe koszty odbudowy w razie szkody, co bezpośrednio przekłada się na wysokość sumy ubezpieczenia i składki. Odpowiednie oszacowanie kubatury to również klucz do uniknięcia tzw. “niedoubezpieczenia”, czyli sytuacji, w której suma ubezpieczenia nie pokrywa rzeczywistych kosztów odbudowy.  Zadbaj o pełną ochronę swojej nieruchomości, korzystając z oferty TUZ Ubezpieczenia, które uwzględnia te kluczowe parametry i oferuje elastyczne rozwiązania dopasowane do każdego domu.

Co to jest kubatura budynku?

Kubatura budynku to parametr określający całkowitą objętość budynku, czyli przestrzeń zawartą w jego wnętrzu, wyrażoną w metrach sześciennych (m³). Oznacza to, że kubatura uwzględnia nie tylko powierzchnię podłogi, ale także wysokość wszystkich pomieszczeń. Jest to pojęcie istotne nie tylko z perspektywy budowlanej, ale również ubezpieczeniowej, ponieważ ma bezpośredni wpływ na wycenę wartości nieruchomości i tym samym na koszty związane z jej ubezpieczeniem.

Warto wiedzieć, że kubatura budynku to nie to samo co powierzchnia użytkowa. Podczas gdy powierzchnia użytkowa odnosi się wyłącznie do przestrzeni, którą można rzeczywiście wykorzystać w budynku (pomieszczenia mieszkalne, kuchnie, łazienki itp.), kubatura obejmuje całość budynku, w tym również przestrzenie, które mogą nie być użytkowe, takie jak strychy, piwnice czy klatki schodowe.

Jak kubatura budynku wpływa na wycenę nieruchomości?

Ubezpieczyciele, w tym TUZ Ubezpieczenia, często korzystają z informacji o kubaturze budynku, aby określić jego wartość, a tym samym wysokość składki ubezpieczeniowej. Im większa kubatura budynku, tym zazwyczaj wyższa składka, ponieważ większy budynek oznacza większą wartość majątku do ubezpieczenia oraz większe potencjalne ryzyko dla ubezpieczyciela. Dodatkowo, duże budynki mogą generować wyższe koszty związane z ewentualnymi naprawami, co również wpływa na kalkulację ubezpieczenia. Dlatego precyzyjne określenie kubatury jest kluczowe, aby uniknąć niedoszacowania kosztów w razie szkody.

Jak oblicza się kubaturę budynku?

Obliczenie kubatury budynku może wydawać się skomplikowane, ale istnieją jasno określone zasady, jak to zrobić. Aby obliczyć kubaturę, należy wziąć pod uwagę powierzchnię podstawy budynku i pomnożyć ją przez wysokość, czyli odległość od podłogi parteru do najwyższego punktu dachu.

Wzór na kubaturę budynku wygląda następująco:
Kubatura budynku = Powierzchnia podstawy × Wysokość budynku

Przykład: jeśli powierzchnia podstawy domu wynosi 100 m², a jego wysokość to 8 metrów, to kubatura wynosi:
100 m² × 8 m = 800 m³

Warto zauważyć, że kubatura budynku może być obliczana różnymi metodami, w zależności od rodzaju budynku. W przypadku budynków mieszkalnych o prostej konstrukcji ten wzór sprawdzi się doskonale, jednak przy bardziej skomplikowanych obiektach, takich jak budynki wielopiętrowe lub o nietypowych kształtach, konieczne może być dokładniejsze podejście.

Kubatura a powierzchnia całkowita – różnice i podobieństwa

Często pojęcia “kubatura” i “powierzchnia całkowita” są mylone, jednak oznaczają one różne rzeczy. Powierzchnia całkowita budynku to suma wszystkich kondygnacji budynku (mierząc w m²), niezależnie od tego, czy są one użytkowe czy nie, podczas gdy kubatura odnosi się do objętości całego budynku.

Przykład różnicy:

Wyobraźmy sobie dwa domy, oba o powierzchni podstawy wynoszącej 100 m². Jeden z nich jest parterowy z płaskim dachem, a drugi ma piętro oraz spadzisty dach. Chociaż ich powierzchnia całkowita może być podobna, kubatura budynku z piętrem i spadzistym dachem będzie znacznie większa, ponieważ uwzględnia dodatkową przestrzeń w górnej części budynku.

Dla ubezpieczyciela różnica między kubaturą a powierzchnią całkowitą ma kluczowe znaczenie, ponieważ większa kubatura to zazwyczaj większe ryzyko ubezpieczeniowe. Im większa przestrzeń, tym więcej kosztów wiąże się z ewentualną naprawą szkód lub odbudową domu.

Co wlicza się do kubatury budynku, a co nie?

Kubatura budynku obejmuje wszystkie przestrzenie wewnątrz budynku, w tym także te, które nie są bezpośrednio użytkowe, takie jak strychy, piwnice, garaże czy klatki schodowe. Nie wszystkie jednak elementy budynku są uwzględniane w obliczeniach kubatury. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, definicja kubatury znajduje się w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414). Zgodnie z Art. 3, kubatura budynku jest określana na podstawie objętości wszystkich zamkniętych przestrzeni budowlanych.

Co wlicza się do kubatury budynku:

• Pomieszczenia mieszkalne (pokoje, kuchnie, łazienki)
• Przestrzenie techniczne (kotłownie, komórki gospodarcze)
• Garaże wewnętrzne
• Piwnice, strychy i poddasza (nawet jeśli są nieużytkowe)
• Balkony (obliczane do wysokości balustrady)
• Werandy, loggie

Co nie wlicza się do kubatury budynku:

• Kominy
• Fundamenty
• Schody zewnętrzne
• Wiaty i zadaszenia zewnętrzne (np. nad drzwiami wejściowymi)
• Pomieszczenia gospodarcze poza bryłą budynku

Warto zwrócić uwagę, że w niektórych przypadkach obliczenia mogą zależeć od specyfiki przepisów prawa budowlanego, dlatego zawsze warto konsultować się z fachowcami przy dokonywaniu szczegółowych obliczeń kubatury.

Jak kubatura budynku jest wykorzystywana w ubezpieczeniach domu?

Kubatura budynku stanowi kluczowy parametr w ocenie ryzyka ubezpieczeniowego. Ubezpieczyciele, w tym TUZ Ubezpieczenia, uwzględniają kubaturę przy ustalaniu składki, ponieważ im większy budynek, tym wyższe potencjalne koszty związane z jego odbudową w razie szkody.

Przykładowo, ubezpieczenie domu o większej kubaturze, np. 1000 m³, będzie droższe niż ubezpieczenie budynku o kubaturze 500 m³, ponieważ w przypadku wystąpienia szkody koszty naprawy lub odbudowy większego budynku będą proporcjonalnie wyższe.

Na co wpływa kubatura w ubezpieczeniu domu:

1. Wysokość składki – im większa kubatura, tym wyższe koszty ubezpieczenia.
2. Suma ubezpieczenia – większa kubatura oznacza wyższą wartość odtworzeniową budynku, co przekłada się na wyższą sumę ubezpieczenia.
3. Zakres ubezpieczenia – niektóre ubezpieczenia mogą wymagać dodatkowej ochrony dla budynków o nietypowej kubaturze (np. domy z dużymi otwartymi przestrzeniami, loftami).

Kubatura ma również znaczenie w przypadku ubezpieczeń mienia od ognia i innych zdarzeń losowych, gdzie większa objętość budynku wiąże się z większym ryzykiem rozprzestrzenienia się pożaru lub zniszczeń spowodowanych np. przez wichury.

Podsumowanie

Kubatura budynku to jeden z najważniejszych parametrów, który wpływa na koszty związane z ubezpieczeniem nieruchomości. Obliczenie kubatury pozwala ubezpieczycielowi precyzyjnie oszacować ryzyko związane z ochroną domu, a co za tym idzie – ustalić wysokość składki ubezpieczeniowej. Zrozumienie, co wlicza się do kubatury, a co nie, oraz jak różni się ona od powierzchni całkowitej, pomoże Ci lepiej przygotować się do ubezpieczenia swojej nieruchomości i zabezpieczenia się przed nieprzewidzianymi wydatkami.