24-04-2025
Jak rozpoznać pożar sadzy w kominie? Tych objawów nie ignoruj!
Pożar sadzy w kominie stanowi poważne zagrożenie - sytuacja może skończyć się uszkodzeniem komina, ale nawet pożarem całego budynku.
Nieruchomości
12-04-2025
Ubezpieczenie murów: Kluczowe informacje dla domu
Dom to nie tylko cztery ściany, ale też bezpieczeństwo i stabilizacja. Jednak życie bywa nieprzewidywalne – pożar, huragan czy zalanie mogą w jednej chwili doprowadzić do poważnych zniszczeń.
Nieruchomości
02-04-2025
Odszkodowanie za zalaną piwnicę: Przewodnik krok po kroku
Zalanie piwnicy to sytuacja, która może przynieść naprawdę poważne straty materialne i wiązać się z bardzo dużymi kosztami naprawy czy osuszania pomieszczeń.
Nieruchomości
28-03-2025
Elementy stale w ubezpieczeniu to warto wiedzieć
Wiele osób przed zawarciem umowy ubezpieczenia na mieszkanie, czy też dom, nadal nie zapoznaje się szczegółowo z warunkami umowy.
Nieruchomości
30-11-2024
Ile kosztuje wymiana szyby w oknie?
Uszkodzenie mechaniczne, pęknięcie podczas montażu czy trwałe uszkodzenie na skutek dużej różnicy temperatur (zwłaszcza przy znacznej ekspozycji okna na intensywne promieniowanie słoneczne) - to tylko kilka przykładów możliwych przyczyn pękania szyb.
Nieruchomości
18-11-2024
Jaki UPS do komputera
Każdy, kto korzysta z komputera na co dzień, zapewne doskonale wie, jak ważne jest stabilne zasilanie.
Nieruchomości
12-11-2024
Budynek gospodarczy bez pozwolenia: poradnik
Budowa budynku gospodarczego bez uzyskania odpowiedniej decyzji urzędowej może wydawać się kusząca. W końcu stawianie obiektów bez pozwolenia to mniej biurokracji i szybsza realizacja całego projektu.
Nieruchomości ,
Prawo i przepisy
24-10-2024
Kiedy pęknięcia ścian są niebezpieczne? Jak rozpoznać groźne uszkodzenia konstrukcji.
Pęknięcia ścian to zjawisko, które prędzej czy później może pojawić się w każdym domu. Nierzadko budzą one niepokój właścicieli, ponieważ mogą wskazywać na poważniejsze problemy konstrukcyjne. Warto zatem wiedzieć, kiedy pęknięcia są jedynie estetycznym problemem, a kiedy stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa budynku. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat, to zachęcamy do lektury.
Jakie są najczęstsze przyczyny pęknięć na ścianach?
Pęknięcia ścian mogą mieć bardzo rozmaite przyczyny, z których na szczęście nie wszystkie są groźne. Nierzadko pojawiają się w wyniku naturalnych procesów starzenia się budynku. Z biegiem lat materiały budowlane mogą ulegać zmianom pod wpływem temperatury, wilgoci czy ruchów gruntu, co powoduje mikropęknięcia. W nowo wybudowanych domach pęknięcia mogą być efektem osiadania budynku. Zjawisko to jest w pełni naturalne i zazwyczaj nie wymaga większej uwagi, o ile pęknięcia są drobne i powierzchowne.
Dosyć częstą przyczyną pęknięć są też zmiany wilgotności w otoczeniu budynku. Nadmierna wilgoć może powodować rozszerzanie się materiałów budowlanych, co z czasem prowadzi do powstawania różnych rys. Wpływ na pęknięcia mogą mieć dodatkowo zmiany temperatur. Ma to miejsce szczególnie w klimacie, gdzie różnice między latem a zimą są bardzo duże. Ściany mogą rozszerzać się i kurczyć, co z czasem wyraźnie osłabia strukturę materiału. Zdecydowanie poważniejsze pęknięcia mogą wystąpić w wyniku osiadania fundamentów. Kiedy grunt pod budynkiem nie jest stabilny, może dojść do niechcianych przemieszczeń fundamentów, co prowadzi w dalszej kolejności do pojawienia się groźnych pęknięć w ścianach. Tego typu uszkodzenia wymagają jak najszybszej interwencji, ponieważ mogą świadczyć o poważnych problemach konstrukcyjnych.
Jak rozpoznać, czy pęknięcia na ścianach są niegroźne, czy stanowią zagrożenie?
Odpowiednie rozróżnienie między pęknięciami niegroźnymi a tymi, które stanowią realne zagrożenie dla budynku, może być trudne dla osoby bez sporej wiedzy budowlanej. Niemniej jednak niektóre pęknięcia da się ocenić na własną rękę. Pęknięcia pionowe i poziome, które są wąskie i nie mają tendencji do rozszerzania się, najczęściej są wynikiem naturalnych procesów, do których zaliczamy m.in. osiadanie budynku lub zmiany wilgotności. Jeśli nie są one zbyt szerokie, czyli mają mniej niż 3 mm, można je traktować jedynie jako estetyczny defekt, który da się bardzo łatwo naprawić.
Jeśli zastanawiasz się, kiedy pęknięcia ścian są niebezpieczne, to musisz wiedzieć, że znacznie bardziej niepokojące są pęknięcia ukośne lub te, które pojawiają się wzdłuż ścian nośnych. Mogą one bowiem świadczyć o poważnych problemach z fundamentami lub konstrukcją budynku. Pęknięcia tego typu mogą się z czasem pogłębiać i prowadzić do kolejnych poważnych uszkodzeń. Jeśli pęknięcie rozszerza się w krótkim czasie, to wskazuje to na poważniejszy problem, który trzeba jak najszybciej skonsultować z renomowanym inżynierem budowlanym. Ważnym sygnałem ostrzegawczym są także pęknięcia, którym towarzyszą inne problemy. Szczególnie niebezpieczne są sytuacje, kiedy to pęknięcia na ścianach łączą się z:
trudnościami z zamykaniem okien czy drzwi,
pojawieniem się wilgoci,
zapadaniem się posadzek.
Jak poradzić sobie z pęknięciami ściany, które stanowią jedynie problem estetyczny?
Jeśli pęknięcia na ścianach nie stanowią poważnego zagrożenia dla konstrukcji budynku, to można je łatwo naprawić samodzielnie. Najczęściej tego typu rysy pojawiają się na tynku lub w wyniku naturalnego kurczenia się materiałów budowlanych. Aby je naprawić, należy oczyścić powierzchnię pęknięcia, a następnie wypełnić je specjalnym materiałem. Do tego celu potrzebna będzie jakościowa masa szpachlowa.
Po wypełnieniu pęknięcia i wyschnięciu materiału należy przystąpić do wygładzenia powierzchni i pomalowania ściany. Ważne jest, aby użyć elastycznych materiałów, które będą w stanie właściwie pracować razem z tynkiem w przypadku dalszych ruchów budynku. Warto dodatkowo zabezpieczyć ściany przed nadmiernym działaniem wilgoci, albowiem może to zapobiec dalszemu pękaniu w przyszłości. Drobne pęknięcia na ścianach, które nie mają tendencji do powiększania się, zwykle nie stanowią problemu i ich naprawa ma jedynie charakter estetyczny. Warto jednak stale monitorować stan ścian i upewnić się, że pęknięcia nie zmieniają się w czasie.
Co zrobić, gdy pęknięcie ściany wydaje się niebezpieczne?
Jeśli pęknięcie na ścianie budzi Twoje obawy, to należy niezwłocznie podjąć odpowiednie kroki, aby ocenić stan budynku. Zwłoka może bowiem przynieść wiele niechcianych reperkusji. W pierwszej kolejności warto skonsultować się z doświadczonym inżynierem budowlanym, który starannie zbada miejsce uszkodzenia i określi, czy pęknięcie stanowi poważne zagrożenie dla konstrukcji. Za sprawą porad inżyniera możliwe będzie określenie, czy dany problem rzeczywiście jest na tyle poważny, jak wstępnie się wydawało.
W przypadku podejrzenia problemów z fundamentami inżynier powinien zalecić przeprowadzenie specjalistycznych badań. W tym przypadku pomocna okaże się na pewno analiza geotechniczna gruntu, która pozwoli ocenić, czy obligatoryjne są dodatkowe prace stabilizacyjne. W niektórych przypadkach może być konieczne wzmocnienie fundamentów, co jest kosztowną, lecz niezbędną inwestycją, aby zapewnić stabilność i bezpieczeństwo budynku. Warto również mieć na uwadze, że szybka reakcja powinna zapobiec dalszemu pogarszaniu się sytuacji. Pęknięcia, które są bagatelizowane, mogą prowadzić do znacznie poważniejszych problemów, do których zaliczamy m.in. zapadanie się ścian lub całkowite naruszenie konstrukcji. Dlatego nie należy odkładać działań na później, jeśli pęknięcie wydaje się niebezpieczne.
Czy ubezpieczenia domów chronią przed uszkodzeniem ścian?
W kontekście ochrony przed skutkami pęknięć ścian warto zastanowić się nad ubezpieczeniem domu. Dobre ubezpieczenie domu, które posiada w swojej ofercie renomowany ubezpieczyciel TUZ, może chronić przed skutkami różnych uszkodzeń, które powstały w wyniku osuwisk, powodzi czy pożarów. Ubezpieczenie tego typu pokrywa koszty napraw w przypadku zniszczeń spowodowanych przez zdarzenia losowe, co jest istotne w kontekście poważnych uszkodzeń konstrukcyjnych. Oznacza to, że w niektórych przypadkach ubezpieczenie domu może pokryć koszty naprawy ścian po poważnych uszkodzeniach wywołanych katastrofami naturalnymi.
Warto jednak mieć na uwadze, że nie każde pęknięcie ściany będzie objęte ochroną ubezpieczeniową. Polisa zazwyczaj nie obejmuje drobnych uszkodzeń wynikających z naturalnych procesów. Dlatego przed podpisaniem umowy należy dokładnie zapoznać się z warunkami polisy i upewnić się, że obejmuje ona ryzyka, które mogą dotyczyć Twojego domu. Dobrze dobrane ubezpieczenie powinno stanowić naprawdę ważny element ochrony finansowej na wypadek poważnych uszkodzeń konstrukcji. Pomimo że ubezpieczenie domu nie pomoże przy każdym uszkodzeniu ścian, to i tak z pewnością warto je wykupić, gdyż zapewni Ci ono niebywale złożoną ochronę.
Nieruchomości
22-10-2024
Jak zabezpieczyć przed szkodą i kradzieżą domek letniskowy?
Pewnie nie raz wracając z weekendu na działce, martwiliście się tym jak zabezpieczyć domek letniskowy przed nieoczekiwanymi zmianami w pogodzie czy włamywaczami.
Nieruchomości
15-10-2024
Porównanie płyt kuchennych: płyta ceramiczna vs indukcyjna
Co jest lepsze: płyta ceramiczna czy indukcja? Jest to jeden z najczęstszych dylematów, z którym trzeba się zmierzyć podczas wyposażania kuchni, lub jej renowacji. Odpowiedź jednak nie jest łatwa, ani jednoznaczna, ponieważ każda opcja ma swoje mocne strony i wady. W tym poradniku przeanalizujemy kwestie takie, jak sposób działania obu płyt, ich plusy i minusy, a także porównamy koszty i kwestie bezpieczeństwo.
Jak działa płyta ceramiczna?
Płyta ceramiczna była prawdziwą rewolucją w kuchni w latach 90-tych. Oznaczało to koniec z drapaniem zapuszczonych palników starej kuchenki gazowej! Ale na jakiej zasadzie działa ta technologia? Otóż elektryczne elementy grzewcze (cewki, spirale) umieszczone pod ceramiczną powierzchnią, nagrzewają się i przekazują ciepło do naczynia. Podobne, jak tradycyjne kuchenki, mamy tutaj do czynienia z bardzo prostą zasadą działania, polegającą na przewodzeniu ciepła.
Przyjrzyjmy się zaletom i wadom płyt ceramicznych
Jeśli chodzi o zalety, to:
Dobrze zatrzymuje ciepło resztkowe:Można dzięki temu zakończyć gotowanie przy wyłączonej płycie, co pozwoli potrawie "dojść".
Łatwość czyszczenia:Powierzchnia płyty ceramicznej jest idealnie płaska, więc bardzo łatwo jest usunąć resztki jedzenia i rozpryski.
Jest tania:W porównaniu do indukcji, płyta ceramiczna jest tańszą opcją, co czyni ją dobrą alternatywą dla osób, które gotują bardzo mało.
Takowa płyta jest kompatybilna ze wszystkimi naczyniami do gotowania:Podobnie jak w przypadku gazu, można gotować przy użyciu wszystkich rodzajów garnków i patelni - nawet glinianych!
Można ją zaprogramować:Dzięki timerowi z automatycznym wyłączaniem płyta wyłącza się po upływie wybranego czasu.
Prawda jest jednak taka, że nawet niektóre z zalet mogą, okazać się wadami, co wprowadza nieco wątpliwości w kwestii tego, czy płyta ceramiczna czy indukcja jest lepsza. Zapoznajmy się z nimi:
Wolniejsze działanie:Na przykład doprowadzenie wody do wrzenia trwa znacznie dłużej niż w przypadku indukcji.
Wysokie zużycie prądu:Jest to częściowo konsekwencja powyższego. Jako że przygotowanie potrawy trwa dłużej, zużycie prądu jest również wyższe - nawet o 50% wyższe niż w przypadku indukcji.
Płyta nie stygnie od razu:Ciepło resztkowe, które może być zaletą przy dogotowywaniu potrawy, może być również problemem. Otóż musisz uważać, aby zdjąć naczynie, jeśli nie chcesz, aby potrawa się spaliła, lub rozgotowała.
Łatwo się rysuje:Ponieważ jest to powierzchnia szklana, do jej czyszczenia należy używać specjalnych produktów, ponieważ istnieje ryzyko zarysowania jej powierzchni.
Jak działa płyta indukcyjna?
W technologii indukcyjna wykorzystywany jest elektromagnetyzm do bezpośredniego nagrzewania naczyń. Pod powierzchnią płyty indukcyjnej znajdują się cewki elektromagnetyczne, które wytwarzają pole magnetyczne indukujące prądy wirowe w dnie naczynia. To bezpośrednio nagrzewa naczynie, a nie samą płytę. Płyta więc nie jest więc gorąca! Wiąże się to oczywiście z zaletami, ale również z ograniczeniami. Porównajmy je, aby pomóc Ci w wyborze tego, czy płyta ceramiczna czy indukcja jest zalecaną opcją w Twoim przypadku.
Czy płyta indukcyjna to idealne rozwiązanie? Analizujemy zalety i wady
W kwestii zalet najważniejsze z nich to fakt, że płyta indukcyjna:
Bardzo szybka się nagrzewa:Nagrzewa się dwa razy szybciej, niż ceramika. Jest to bardzo zauważalne od pierwszego użycia.
Jest wydajna:Jak wspomnieliśmy, zużycie energii jest niższe. Ale to nie tylko kwestia czasu gotowania, ale także tego, że nie ma niepotrzebnych strat ciepła, ponieważ indukcja nagrzewa tylko naczynie. Ponadto pobudzenie magnesu do działania, wymaga mniej energii niż nagrzewanie spirali elektrycznych.
Można regulować rozmiar ogrzewanej powierzchni: Istnieją modele płyt indukcyjnych, w których istnieje taka opcja.
Posiada dodatkowe programy:W zależności od modelu i firmy, dostępne są różne opcje ułatwiające gotowanie.
A co z wadami płyt indukcyjnych? Takowe też istnieją:
Trzeba używać określonego typu garnków i patelni:Ponieważ indukcja działa na zasadzie elektromagnetyzmu, nie wszystkie naczynia nadają się do użytkowania z takową kuchenką. Sprawdzi się stal nierdzewna z odpowiednimi właściwościami, żeliwo, specjalne naczynia do indukcji. Zapomnij jednak o aluminium, stali nierdzewnej, czy ceramice.
Są droższe niż płyty ceramiczne:Co jest łatwo wytłumaczalne, z powodu zastosowanych technologii.
Musisz dostosować się do nowego sposobu gotowania:Ponieważ płyta nagrzewa się bardzo szybko, będziesz musiał/ musiała nauczyć się kontrolować moc płyty, ponieważ bardzo łatwo przypalić potrawy.
Porównanie kosztów - która płyta grzewcza jest tańsza?
Płyty indukcyjne są generalnie około do dwóch razy droższe niż płyty ceramiczne. Wynika to z przede wszystkim z faktu, że płyty indukcyjne wykorzystują bardziej zaawansowaną technologię elektromagnetyczną, co podnosi ich koszt produkcji. Mają także więcej funkcji bezpieczeństwa.
Niemniej jednak ten początkowy dodatkowy koszt jest zwykle amortyzowany w krótkim czasie dzięki oszczędnościom na zużyciu prądu, jako że indukcja jest bardziej efektywna energetycznie.
Ile kosztuje płyta indukcyjna?Średnia cena domowych płyty indukcyjnych do zabudowy to około 1700 złotych - najtańsze modele można jednak znaleźć w cenach od 1000 złotych, podczas gdy te droższe kosztują nawet 3000-4000 złotych.
Ile kosztuje płyta ceramiczna? Średnia cena analogicznych płyt ceramicznych to około 1000 złotych - ceny zaczynają się nawet od 600 złotych za płyty z dwoma miejscami, po 2000 - 3000 złotych za płyty z wyższej półki.
Bezpieczeństwo użytkowania - która technologia wygrywa pod tym względem?
Czy pod względem bezpieczeństwa płyta ceramiczna czy indukcja jest lepsza? Płyta indukcyjna jest bezapelacyjnie bezpieczniejsza. Wynika to z tego, że podgrzewana jest tylko naczynie, a powierzchnia płyty pozostaje delikatnie nagrzana przez cały czas. Ponadto, ponieważ nie ma ciepła resztkowego, unika się możliwych wypadków, zwłaszcza jeśli w domu są dzieci.
W przypadku płyty ceramicznej dosyć łatwo można się poparzyć, ponieważ szklana powierzchnia nagrzewa się do wysokiej temperatury i potrzeba sporo czasu, aby ostygła - nawet po wyłączeniu. Potrzebna jest tylko chwila nieuwagi i można się poparzyć i opuścić garnek na szklaną płytę, przez co się ona stłucze. Na szczęście, w takiej okoliczności ubezpieczenie mieszkania pokryje szkodę. Niemej jednia, jeśli w domu są dzieci, takowa płyta może być problematyczna.
Nieruchomości
13-10-2024
Zamek wielopunktowy: co to jest i jakie ma zalety?
Zamek wielopunktowy to nowoczesne rozwiązanie stosowane w drzwiach wejściowych, które znacząco zwiększa bezpieczeństwo oraz funkcjonalność drzwi. W przeciwieństwie do tradycyjnych zamków jednopunktowych, zamek wielopunktowy rygluje drzwi w kilku miejscach na całej długości skrzydła, zapewniając lepsze dopasowanie i szczelność. Technologia zamków wielopunktowych rozwijała się w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na zwiększenie bezpieczeństwa budynków mieszkalnych i komercyjnych. Pierwsze prototypy pojawiły się w latach 70. XX wieku, jednak dopiero w ostatnich dekadach ich popularność znacząco wzrosła. Dzięki postępowi technologicznemu, współczesne zamki wielopunktowe są bardziej wytrzymałe, łatwe w obsłudze i skutecznie chronią przed włamaniami.
Jak działa zamek wielopunktowy?
Zamek wielopunktowy działa poprzez jednoczesne ryglowanie drzwi w kilku miejscach. Główne elementy zamka to rygiel główny oraz kilka dodatkowych ryglów umieszczonych wzdłuż krawędzi drzwi. Po przekręceniu klucza lub naciśnięciu klamki, wszystkie rygle są jednocześnie aktywowane, zapewniając solidne zamknięcie.
Do podstawowych komponentów zamka wielopunktowego należą:
Rygiel główny: centralny element zamka, który zabezpiecza drzwi na wysokości klamki.
Dodatkowe rygle: umieszczone powyżej i poniżej głównego rygla, zwiększają ilość punktów zamknięcia.
Klamka lub wkładka: mechanizm uruchamiający zamknięcie wszystkich ryglów.
Listwa montażowa: umożliwia precyzyjne umieszczenie i montaż zamka w drzwiach.
Zalety zamków wielopunktowych
Zwiększone bezpieczeństwo i odporność na włamania
Jedną z największych zalet zamków wielopunktowych jest ich zdolność do zapewnienia wysokiego poziomu bezpieczeństwa. Dzięki ryglowaniu drzwi w wielu miejscach, zamek wielopunktowy jest trudniejszy do sforsowania niż tradycyjny zamek jednopunktowy. Wielopunktowy system zamknięcia skutecznie utrudnia potencjalnym włamywaczom wyważenie drzwi.
Lepsza izolacja termiczna i akustyczna
Zamki wielopunktowe przyczyniają się również do poprawy izolacji termicznej i akustycznej. Dzięki równomiernemu dociskaniu drzwi do ościeżnicy, eliminują szczeliny, przez które mogłoby uciekać ciepło lub przenikać hałas. Jest to szczególnie ważne w budynkach mieszkalnych, gdzie komfort termiczny i akustyczny odgrywają kluczową rolę.
Trwałość i niezawodność
Nowoczesne zamki wielopunktowe są wykonane z wysokiej jakości materiałów, które zapewniają ich trwałość i niezawodność. Solidna konstrukcja oraz precyzyjny mechanizm działania sprawiają, że takie zamki są odporne na uszkodzenia mechaniczne i mogą służyć przez wiele lat bez potrzeby częstych napraw czy wymiany.
Rodzaje zamków wielopunktowych
Zamki z ryglami automatycznymi
Zamki z ryglami automatycznymi charakteryzują się tym, że rygle są automatycznie aktywowane po zamknięciu drzwi. Takie rozwiązanie zapewnia szybkie i pewne zamknięcie drzwi bez konieczności dodatkowych działań ze strony użytkownika. Jest to wygodne i praktyczne, szczególnie w sytuacjach, gdy zależy nam na szybkim zabezpieczeniu pomieszczenia.
Zamki z ryglami manualnymi
W przypadku zamków z ryglami manualnymi, użytkownik musi samodzielnie aktywować rygle, najczęściej przekręcając klucz lub używając specjalnej klamki. Choć wymaga to dodatkowego kroku, taki system pozwala na większą kontrolę nad procesem zamykania drzwi. Jest to rozwiązanie cenione przez osoby, które preferują tradycyjne metody zamykania.
Zamki z funkcją antywłamaniową
Zamki wielopunktowe z funkcją antywłamaniową są wyposażone w dodatkowe zabezpieczenia, które utrudniają włamanie. Mogą to być wzmocnione rygle, dodatkowe płyty zabezpieczające czy specjalne mechanizmy blokujące. Takie zamki są idealne dla osób, które szczególnie cenią sobie bezpieczeństwo i chcą maksymalnie zabezpieczyć swoje mienie.
Jak zainstalować zamek wielopunktowy?
Do instalacji zamka wielopunktowego będą potrzebne:
zamek wielopunktowy (kompletny zestaw),
wkrętarka lub śrubokręt,
wiertarka i wiertła,
miarka i ołówek,
śruby i kołki montażowe,
młotek.
Kroki instalacyjne
Usuń stary zamek i oczyść obszar montażu.
Użyj miarki i ołówka, aby precyzyjnie zaznaczyć miejsca na nowe rygle.
Wykonaj otwory na rygle zgodnie z oznaczeniami.
Przykręć listwę zamka do drzwi, upewniając się, że jest dobrze dopasowana.
Zamontuj wszystkie rygle, upewniając się, że działają płynnie.
Sprawdź, czy wszystkie rygle poprawnie się zamykają i otwierają.
Aby zamek wielopunktowy działał niezawodnie przez długi czas, warto regularnie przeprowadzać jego konserwację. Zaleca się smarowanie mechanizmów ryglowych specjalnym olejem przynajmniej raz na pół roku. Ważne jest również, aby regularnie sprawdzać stan śrub i mocowań oraz unikać nadmiernego obciążania klamki.
Alternatywy dla zamków wielopunktowych
Jedną z alternatyw dla zamków wielopunktowych są zamki wielozastawkowe. Chociaż oferują one wysoki poziom bezpieczeństwa, działają na innej zasadzie, wykorzystując bardziej skomplikowany mechanizm zamykający. Są również cenione za swoją trwałość i trudność w manipulacji, co czyni je dobrym wyborem dla osób poszukujących solidnego zabezpieczenia. (tutaj anchor, ale nie podano linku w zleceniu)
Zamek wielopunktowy a ubezpieczenie mieszkania
Warto pamiętać, że odpowiednie zabezpieczenie drzwi, na przykład zamkiem wielopunktowym, może być wymagane przez ubezpieczyciela. Zabezpieczenie mieszkania solidnym zamkiem jest często warunkiem niezbędnym do uzyskania polisy ubezpieczeniowej na mieszkanie. Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie ubezpieczyciela.
Nieruchomości
08-10-2024
Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne?
Wypowiedzenie umowy pozwala zakończyć stosunek najmu z woli jednej ze stron - najemcy lub wynajmującego. Aby taki dokument okazał się skuteczny i ważny w świetle prawa, musi zawierać określone elementy. Warto pamiętać również, że nie w każdych okolicznościach dopuszcza się jednostronne rozwiązanie stosunku najmu. Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne?
Czym jest umowa najmu?
Większość osób umowę najmu kojarzy przede wszystkim z wynajmem mieszkania lub pokoju. Tymczasem zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, taka umowa może dotyczyć zarówno nieruchomości, jak i rzeczy ruchomych, na przykład pojazdu. Co do zasady, zawierając umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy oznaczoną rzecz na czas określony lub nieokreślony. Natomiast najemca ma obowiązek płacić za najem ustaloną wcześniej stawkę czynszu. Co ciekawe, umowa najmu nie musi przyjmować formy pisemnej, jeśli jest zawierana na okres krótszy niż jeden rok. Od zasady tej istnieją jednak wyjątki. Jednym z nich jest najem okazjonalny, który wiąże się z wieloma dodatkowymi formalnościami, w tym z koniecznością sporządzenia jednego z dokumentów w formie oświadczenia notarialnego.
Jak wypowiedzieć umowę najmu?
Zanim odpowiemy na pytanie, kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne, powiedzmy sobie nieco więcej na temat zasad wypowiadania tego typu umów. Najem może zostać zawarty na czas określony lub nieokreślony. W pierwszym przypadku umowa wygasa po upływie terminu, na jaki została zawarta. Można też rozwiązać ją przed tą datą, jednak wyłącznie w ściśle określonych okolicznościach. Natomiast wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas nieokreślony jest dopuszczalne w każdym czasie, z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Okres ten uzależniony jest od częstotliwości zapłaty czynszu i może wynosić:
3 miesiące, kiedy płatności następują co miesiąc lub w dłuższych odstępach,
3 dni, kiedy płatności następują w odstępach krótszych niż jeden miesiąc.
Zasadniczo, wypowiedzenie umowy najmu wymaga zachowania formy pisemnej oświadczenia pod rygorem nieważności. Poza tym pismo musi zawierać także szereg niezbędnych elementów formalnych. Wymieniamy wśród nich:
datę sporządzenia dokumentu,
miejsce sporządzenia dokumentu,
dane osobowe stron - najemcy i wynajmującego,
podstawę prawną wypowiedzenia umowy najmu, np. konkretny zapis umowy, konkretny artykuł Kodeksu cywilnego,
oświadczenie o wypowiedzeniu umowy,
oznaczenie przedmiotu umowy najmu,
termin wypowiedzenia umowy,
przyczynę wypowiedzenia umowy - kiedy uzasadnienie jest wymagane,
podpis strony, która składa wypowiedzenie umowy.
Już w tym miejscu warto zaznaczyć, kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne nawet, jeśli zostanie przygotowane na piśmie według opisanego wyżej schematu. Dokument musi bowiem zostać dostarczony drugiej stronie stosunku najmu w taki sposób, aby mogła ona zapoznać się z jego treścią. Istnieją zatem dwa rozwiązania:
wypowiedzenie można dostarczyć osobiście, uzyskując przy tym potwierdzenie odbioru dokumentu na osobnej kopii;
wypowiedzenie można wysłać pocztą - listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
Kiedy wypowiedzenie umowy najmu może okazać się bezskuteczne?
Pierwsza sytuacja, w której wypowiedzenie umowy najmu może okazać się bezskuteczne, czyli niewywołujące żadnych skutków prawnych, to niezachowanie odpowiedniej formy - formy pisemnej wypowiedzenia - oraz pominięcie istotnych elementów formalnych, jakie powinien zawierać taki dokument. Wypowiedzenie nie wywoła skutku w postaci rozwiązania umowy również wtedy, kiedy nie zostanie odpowiednio doręczone drugiej stronie oraz w sytuacji, kiedy nie zawiera uzasadnienia, co dotyczy jednak wyłącznie umów zawartych na czas określony. Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne, choć dopełniono wszystkich opisanych wcześniej formalności? Duże znaczenie dla ważności wypowiedzenia umowy mają również okoliczności i stosowane w danej sytuacji przepisy. Chcąc wypowiedzieć umowę, trzeba zapoznać się dokładnie zarówno z jej zapisami, jak i z przepisami ogólnymi, które znajdują tutaj zastosowanie (Kodeks cywilny art. 659-680).
Zasadniczo, umowa najmu zawarta na czas nieokreślony może zostać rozwiązana bez uzasadnienia w dowolnym terminie, z zachowaniem obowiązującego okresu wypowiedzenia. Natomiast umowę zawartą na czas określony wolno jest zakończyć przed upływem terminu, na jaki została ona zawarta tylko w sytuacjach przewidzianych w treści samej umowy lub w przepisach Kodeksu cywilnego. Wypowiedzenie najmu na czas określony bez podania przyczyny jest wypowiedzeniem nieważnym w świetle prawa.
Najczęściej podstawą wypowiedzenia umowy najmu przed terminem bywa
używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową,
używanie lokalu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem,
zaleganie z zapłatą czynszu za okres co najmniej dwóch miesięcy,
niszczenie lub zaniedbywanie przedmiotu umowy,
podnajmowanie przedmiotu umowy bez zgody wynajmującego,
uciążliwe zachowanie najemcy, uniemożliwiające normalne korzystanie z lokali sąsiednich (tak zwane zakłócanie miru domowego).
Warto podkreślić, że aby wypowiedzenie umowy z powodu zaległości czynszowych miało moc prawną, wynajmujący musi uprzedzić najemcę o konsekwencjach braku płatności, a także wyznaczyć mu nowy, miesięczny termin na uregulowanie długu. Wypowiedzenie złożone bez dopełnienia tych formalności będzie bezskuteczne. Należy wiedzieć, że również najemcy przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy najmu - nawet ze skutkiem natychmiastowym. Dotyczy to sytuacji, kiedy stan lokalu uniemożliwia jego użytkowanie lub zagraża zdrowiu/życiu lokatora. Wcześniej jednak najemca powinien wezwać właściciela lokalu do usunięcia wad mieszkania w odpowiednim terminie.
Co zrobić, jeśli wypowiedzenie umowy najmu okaże się bezskuteczne?
Prawidłowo złożone wypowiedzenie umowy najmu powinno zobowiązywać najemcę do opuszczenia i opróżnienia lokalu oraz wydania go wynajmującemu w stanie niepogorszonym. W praktyce właściciele mieszkań dosyć często zmagają się z nieuczciwymi lokatorami, którzy pomimo otrzymania uzasadnionego wypowiedzenia umowy na piśmie, nie chcą opuścić lokalu i zajmują go wbrew prawu. Co można zrobić w sytuacji, kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne? W przypadku problemów z rozwiązaniem umowy najmu, ale i już w momencie zawarcia takiej umowy, warto wykupić ubezpieczenie mieszkania, które pozwoli zabezpieczyć się przed ewentualnymi stratami materialnymi. Natomiast lokatorowi, który uporczywie odmawia opuszczenia mieszkania, należy przypomnieć o jego obowiązkach, określonych w artykule 675 Kodeksu cywilnego. Właściciel mieszkania powinien formalnie (na piśmie) wezwać najemcę do opuszczenia i opróżnienia lokalu pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową. Należy wiedzieć jednak, że procedura eksmisji jest bardzo czasochłonna, dlatego w celu zabezpieczenia się przed takimi sytuacjami, wynajmujący powinien zawierać z najemcami umowy najmu okazjonalnego, które chronią właścicieli nieruchomości i upraszczają cały proces postępowania eksmisyjnego.
Podsumowując, wypowiedzenie umowy najmu może okazać się bezskuteczne, gdy jest złożone bez odpowiedniej podstawy prawnej, bez zachowania wymaganej formy oraz gdy brakuje w nim wymaganych elementów formalnych. Należy pamiętać także, że dokument powinien trafić bezpośrednio do drugiej strony stosunku najmu, dlatego trzeba wręczyć go osobiście lub przesłać listem poleconym.
Nieruchomości ,
Prawo i przepisy
